Σε νέο κύκλο ελέγχων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ, μετά τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που αποκάλυψαν αποκλίσεις ανάμεσα στα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην εφορία και στα πραγματικά ποσά που καταγράφηκαν στις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη αποστείλει χιλιάδες ειδοποιητήρια μέσω της πλατφόρμας myAADE σε ιδιοκτήτες ακινήτων που εμφανίζουν αναντιστοιχίες στα δηλωθέντα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στο μικροσκόπιο οι χρήσεις 2020-2023
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται ιδιοκτήτες που δραστηριοποιήθηκαν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις την περίοδο 2020-2023.
Οι διασταυρώσεις γίνονται μέσω αυτοματοποιημένων ηλεκτρονικών εργαλείων, με βάση τα στοιχεία που λαμβάνει η ΑΑΔΕ απευθείας από τις πλατφόρμες δύο φορές τον χρόνο.
Στα ενημερωτικά σημειώματα που αποστέλλονται στους φορολογούμενους καταγράφονται αναλυτικά τα ποσά που εντοπίστηκαν από τις πλατφόρμες και οι διαφορές σε σχέση με τις φορολογικές δηλώσεις.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι που έλαβαν ειδοποίηση καλούνται είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις είτε να αμφισβητήσουν τα στοιχεία, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Οι διορθώσεις αφορούν τόσο το έντυπο Ε2 όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε να συμφωνούν με τα δεδομένα που διαβίβασαν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι προθεσμίες για διορθώσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του φορολογικού έτους 2020, καθώς η δυνατότητα ελέγχου παραγράφεται στο τέλος του 2026.
Για τις συγκεκριμένες υποθέσεις, η ΑΑΔΕ έχει θέσει προθεσμία συμμόρφωσης έως τις 15 Ιουνίου 2026.
Για τις χρήσεις από το 2021 έως το 2023, η προθεσμία υποβολής διορθωτικών δηλώσεων παρατείνεται έως τις 30 Ιουλίου 2026.
Πρόσθετοι φόροι, τόκοι και πρόστιμα
Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά, στα οποία θα αποτυπώνεται ο πρόσθετος φόρος για τα εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν μειωμένα.
Παράλληλα, προβλέπονται τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής και, όπου απαιτείται, πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.
Η έγκαιρη συμμόρφωση μπορεί να περιορίσει τις επιβαρύνσεις, καθώς προβλέπονται μειώσεις προστίμων που μπορούν να φτάσουν έως και το 50% για όσους προχωρήσουν οικειοθελώς σε διορθώσεις πριν από την ολοκλήρωση του ελέγχου.
Δεν είναι όλες οι αποκλίσεις απόκρυψη εισοδήματος
Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι μέρος των αποκλίσεων ενδέχεται να οφείλεται σε τεχνικές ή λογιστικές αστοχίες, όπως ακυρωμένες κρατήσεις, διπλοεγγραφές, διαφορές λόγω προμηθειών των πλατφορμών ή λανθασμένες διαβιβάσεις στοιχείων.
Ήδη λογιστικά γραφεία ελέγχουν τα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες σε σχέση με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ώστε να διαπιστωθεί αν απαιτούνται διορθώσεις ή αν μπορούν να υποβληθούν αντιρρήσεις προς την ΑΑΔΕ.
Όσοι αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις κινδυνεύουν με πλήρη φορολογικό έλεγχο, πρόσθετους καταλογισμούς, αυξημένους τόκους και βαρύτερα πρόστιμα.