Σημαντικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών και των συνιδιοκτησιών δρομολογεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με την αναμόρφωση του νόμου 3741/1929 και τη δημιουργία ενός ενιαίου Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Κατά την παρουσίαση των βασικών κατευθύνσεων της νομοθετικής πρωτοβουλίας, ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης ανέφερε ότι στόχος είναι η απελευθέρωση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, μέσα από ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο που θα ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών και θα επιλύει χρόνια προβλήματα.
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει το αντίθετο. Με τη νέα ρύθμιση, ιδιοκτήτες μεγάλων διαμερισμάτων θα μπορούν να τα χωρίζουν σε μικρότερες κατοικίες, με στόχο την καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες για την είσπραξη κοινοχρήστων από όσους δεν καταβάλλουν τις οφειλές τους. Θα θεσπιστεί ειδική διαδικασία είσπραξης, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ενώ θα καθιερωθεί υποχρεωτικό αποθεματικό και ασφάλιση των πολυκατοικιών.
Αλλαγές έρχονται και στον τρόπο λήψης αποφάσεων για επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Προβλέπεται μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης, ώστε να διευκολύνεται η υλοποίηση απαραίτητων έργων που σήμερα συχνά καθυστερούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή διαφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τον κ. Φλωρίδη, η νέα νομοθετική πρωτοβουλία θα κωδικοποιήσει περισσότερες από 1.000 διάσπαρτες διατάξεις που αφορούν την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία, δημιουργώντας για πρώτη φορά ένα ενιαίο και σύγχρονο θεσμικό πλαίσιο.
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας επισήμανε ότι το νέο πλαίσιο θα διαμορφωθεί με απόλυτο σεβασμό στην προστασία της ιδιοκτησίας, όπως προβλέπεται από το Σύνταγμα και το ευρωπαϊκό δίκαιο.
Μεταξύ των βασικών στόχων του νομοσχεδίου περιλαμβάνονται η απλοποίηση της λειτουργίας των πολυκατοικιών, η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο, η διευκόλυνση μεταβιβάσεων ακινήτων και η επίλυση χιλιάδων εκκρεμών ιδιοκτησιακών υποθέσεων.
Η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί για την επεξεργασία του νέου πλαισίου αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027, με στόχο ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας να ψηφιστεί έως το τέλος της ίδιας χρονιάς.