Νέο πακέτο παρεμβάσεων για την ανακαίνιση και την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών ενεργοποιεί η κυβέρνηση, με στόχο την επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση του ενεργειακού κόστους για τα νοικοκυριά.
Οι αλλαγές περιλαμβάνουν το νέο πρόγραμμα “Ανακαινίζω”, το “Εξοικονομώ 2026”, τριετή φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και έκπτωση φόρου για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης.
Τι προβλέπει το νέο πρόγραμμα “Ανακαινίζω”
Το νέο “Ανακαινίζω” στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών, μέσω επιδότησης για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.
Το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο και θα αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, δίνοντας σημαντικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
Στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν εργασίες ανακαίνισης, επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης, με στόχο τα ακίνητα να καταστούν λειτουργικά και κατάλληλα για κατοίκηση.
Ποιες εργασίες επιδοτούνται
Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, επισκευές φθορών, αλλαγές δαπέδων και ενίσχυση δομικών στοιχείων.
Παράλληλα, επιδοτούνται και ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως θερμομονώσεις, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
Η επιδότηση μπορεί να καλύψει έως και το 80% του συνολικού κόστους των εργασιών. Για ευάλωτα νοικοκυριά ή κατοικίες σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές, το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί ακόμη περισσότερο, φτάνοντας έως και το 90%-95%.
Τα βασικά κριτήρια συμμετοχής
Για την ένταξη στο πρόγραμμα προβλέπονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 25.000 ευρώ για άγαμους και στις 35.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Η συνολική ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, ενώ ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου.
Το νέο “Εξοικονομώ 2026”
Παράλληλα με το “Ανακαινίζω”, σχεδιάζεται και το νέο “Εξοικονομώ 2026”, με προϋπολογισμό 1,58 δισ. ευρώ.
Το πρόγραμμα αναμένεται να καλύψει περίπου 62.000 νοικοκυριά και θα επιδοτεί παρεμβάσεις ενεργειακής εξοικονόμησης.
Μεταξύ των εργασιών που θα ενισχυθούν περιλαμβάνονται θερμοπροσόψεις, αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και εγκατάσταση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Στόχος είναι η μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κατοικιών και η ενίσχυση της ενεργειακής απόδοσης του οικιστικού αποθέματος.
Ποιοι θα έχουν αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια
Σημαντικό κίνητρο προβλέπεται και για τους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια θα έχουν όσοι νοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή μετατρέψουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026.
Η ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, οι οποίες παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή, οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως κενές στα φορολογικά έντυπα των τελευταίων τριών ετών. Επίσης, δεν θα πρέπει να είχαν δηλωθεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ούτε ως δωρεάν παραχωρούμενες ή ιδιοχρησιμοποιούμενες.
Η μίσθωση θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση
Οι ιδιοκτήτες που θα πραγματοποιήσουν δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων μέσα στο 2026 θα δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
Η ετήσια έκπτωση μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές θα γίνουν ηλεκτρονικά και τα σχετικά παραστατικά θα διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
Το μέτρο λειτουργεί συμπληρωματικά με τα προγράμματα επιδότησης, δημιουργώντας πρόσθετο οικονομικό όφελος για ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους.
Με τις νέες παρεμβάσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να κινητοποιήσει ιδιοκτήτες, να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να ενισχύσει την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.