Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, καθώς από το 2027 ο φόρος θα μπορεί να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η νέα ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από τα τετραγωνικά που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στις οικοδομικές άδειες.
Τι αλλάζει στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Μέχρι σήμερα, όταν υπήρχε απόκλιση ανάμεσα στην πραγματική επιφάνεια και τα στοιχεία των επίσημων εγγράφων, η φορολογική διοίκηση βασιζόταν κατά κανόνα στα τετραγωνικά που προέκυπταν από το Κτηματολόγιο, τους τίτλους κτήσης ή την οικοδομική άδεια.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα αρκετοί ιδιοκτήτες να φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από εκείνα που πραγματικά διαθέτει το ακίνητό τους.
Με τη νέα διάταξη, εφόσον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει μικρότερη πραγματική επιφάνεια, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά.
Από πότε εφαρμόζεται η ρύθμιση
Η αλλαγή θα ισχύσει για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον φόρο ακινήτων από το έτος 2027 και μετά.
Στόχος του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είναι η φορολόγηση να γίνεται πάνω στην πραγματική φορολογητέα ύλη και όχι σε στοιχεία που μπορεί να μην ανταποκρίνονται στη σημερινή κατάσταση του ακινήτου.
Η ρύθμιση έρχεται να καλύψει περιπτώσεις όπου, μέσα από την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, διαπιστώθηκε ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη λόγω παλαιών λαθών στις καταγραφές, διαφορών στην κατασκευή ή μεταγενέστερων αλλαγών.
Προστασία για παλαιότερες δηλώσεις
Η τροπολογία προβλέπει και μεταβατική προστασία για τους φορολογουμένους.
Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν ήδη υποβληθεί, καθώς και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί πριν από την έναρξη ισχύος της νέας διάταξης, δεν θα θεωρούνται ανακριβείς μόνο επειδή η πραγματική επιφάνεια που εμφανίζεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται σε άλλα έγγραφα.
Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες δεν θα κινδυνεύουν με πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις για παλαιότερες δηλώσεις που είχαν βασιστεί στα διαθέσιμα στοιχεία της εποχής.