ΤΕΛΟΣ ΣΤΑ «ΚΡΥΦΑ» ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ: Έρχεται το Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 1.000 ευρώ

Ένα ριζικό «λίφτινγκ» στον τρόπο που φορολογούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα φέρνει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ.

Μετά από μήνες προετοιμασίας και διαδοχικές αναβολές, το πολυαναμενόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία ακόμη και εντός του Ιουλίου.

Η νέα νομοθετική διάταξη, η οποία ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή, βάζει στο στόχαστρο δύο μεγάλα ζητήματα: τα αδήλωτα ενοίκια και τα λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα στα έντυπα Ε9. Στόχος της κυβέρνησης είναι η πλήρης χαρτογράφηση της πραγματικής χρήσης των ακινήτων και ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ πάνω στα πραγματικά στοιχεία.

Το «Μοντέλο των Δήμων» στον ΕΝΦΙΑ: Η μεγάλη ευκαιρία

Η διαδικασία θα θυμίζει έντονα τη ρύθμιση που είχε εφαρμοστεί παλαιότερα για τα δημοτικά τέλη. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους, συνδέοντάς τα με το Κτηματολόγιο και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία θα αποτελεί πλέον το «ευαγγέλιο» για την εφορία.

Το κράτος προσφέρει ένα σημαντικό «αντάλλαγμα» για να ενθαρρύνει τις αποκαλύψεις: καμία αναδρομική χρέωση.

• Αν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι λιγότερα από αυτά που δηλώνονταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα δει τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης να μειώνονται άμεσα.

• Αν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι περισσότερα (λόγω τακτοποιήσεων, ημιυπαίθριων, κ.λπ.), ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί μόνο από το έτος 2027 και μετά. Οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα για το 2026 και τα προηγούμενα έτη.

Οι παλαιότερες δηλώσεις και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβή εάν οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι τελικά μικρότερη από εκείνη που αναγραφόταν στους τίτλους ιδιοκτησίας ή την οικοδομική άδεια.

Το χρονοδιάγραμμα και τα «τσουχτερά» πρόστιμα

Η «μεγάλη απογραφή» θα διαρκέσει αρκετούς μήνες, καθώς η διαδικασία απαιτεί προσεκτική διασταύρωση στοιχείων από την πλευρά των πολιτών. Ωστόσο, όσοι αμελήσουν ή επιχειρήσουν να παραπλανήσουν τις αρχές, θα βρεθούν αντιμέτωποι με διοικητικές κυρώσεις.

Το νέο πλαίσιο δεν αφορά μόνο τα αστικά ακίνητα (κατοικίες και καταστήματα) αλλά επεκτείνεται και στα αγροτεμάχια, καθώς στο μικροσκόπιο μπαίνουν πλέον και οι μισθώσεις γαιών που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών για τη λήψη επιδοτήσεων.