Φοιτητική στέγη 2026: «Φωτιά» τα ενοίκια στην Αθήνα – Ο αναλυτικός χάρτης των τιμών για studio και δυάρια ανά περιοχή

Πρωταθλητής στις αυξήσεις το Κέντρο της Αθήνας – Σε ποιες περιοχές τα μικρά σπίτια έγιναν «είδος εν ανεπαρκεία»

• Μόλις 1 στα 5 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση στην Αττική είναι έως 55 τ.μ., στρέφοντας τις τιμές προς τα πάνω

• Στο Κέντρο σημειώθηκε η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (7,30%), με τη μέση τιμή να αγγίζει τα 12,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

• Οι αιτίες: Βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενεργειακό κόστος, αύξηση διαζυγίων και περιορισμένη προσφορά αναδιαμορφώνουν πλήρως το real estate των μικρών διαμερισμάτων

Η εύρεση φοιτητικής στέγης και το υψηλό κόστος των ενοικίων αποτελούν μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για χιλιάδες φοιτητές και τις οικογένειές τους κάθε χρόνο, ιδιαίτερα την περίοδο που ανακοινώνονται οι βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια.

Για το 2026, η κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για μικρότερα διαμερίσματα αποτελεί την κυρίαρχη τάση της αγοράς, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία από τη Χρυσή Ευκαιρία.

Κοινωνικοί και οικονομικοί παράγοντες, όπως η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) και η ανάγκη για χαμηλότερο ενεργειακό κόστος, έχουν μετατρέψει τις γκαρσονιέρες και τα studio σε «είδος εν ανεπαρκεία» στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ενδεικτικά στην Αττική, μόλις το 20% των διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση είναι έως 55 τ.μ.

Ο χάρτης των φοιτητικών ενοικίων στην Αθήνα ανά περιοχή

Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την εγγύτητα στα πανεπιστημιακά ιδρύματα και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ακολουθεί ο αναλυτικός πίνακας με το μέσο κόστος, την ετήσια μεταβολή και τα ενδεικτικά ενοίκια στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές γειτονιές της Αθήνας:

Το Κέντρο της Αθήνας κρατά τα πρωτεία ακρίβειας και ρυθμού ανόδου, ενώ το Αιγάλεω παραμένει η πιο οικονομική επιλογή από τις δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές, παρά τη σημαντική άνοδο (+6,90%) που κατέγραψε φέτος. Στον αντίποδα, ο Πειραιάς εμφάνισε τη μεγαλύτερη σταθερότητα με τη μικρότερη ετήσια αύξηση (2,40%).