Σε εφαρμογή μπαίνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ενιαία βάση όλα τα στοιχεία ακίνητης περιουσίας των πολιτών, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο πιστοποίησης της κύριας κατοικίας από το 2027.
Το σχέδιο νόμου του Υπουργείο Οικονομικών προβλέπει ότι το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει τη βασική πηγή πληροφόρησης για την κύρια κατοικία, αντικαθιστώντας σταδιακά τη σημερινή πρακτική που βασίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
Πώς θα λειτουργεί το νέο μητρώο
Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει στοιχεία που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικούς φορείς, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια πλήρη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Οι πολίτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, ενώ δεν αποκλείεται να εντοπιστούν και αδήλωτα ακίνητα.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Η λειτουργία του μητρώου συνδέεται με νέα ρύθμιση για απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, η οποία θα ισχύσει για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων.
Η απαλλαγή θα αφορά ακίνητα με αξία έως 400.000 ευρώ και θα βασίζεται στα δεδομένα του ΜΙΔΑ, καθιστώντας κρίσιμη την ορθή καταγραφή των στοιχείων.
Δεσμευτικές φορολογικές γνωμοδοτήσεις
Στο ίδιο νομοσχέδιο εισάγεται και νέα δυνατότητα για επιχειρήσεις και επενδυτές να ζητούν δεσμευτική ερμηνεία της φορολογικής νομοθεσίας από τη διοίκηση.
Με παράβολο από 5.000 έως 50.000 ευρώ, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να λαμβάνουν επίσημη καθοδήγηση για επενδύσεις, με την απάντηση να εκδίδεται εντός 150 ημερών.
Η γνωμοδότηση θα είναι δεσμευτική, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζουν τα δεδομένα ή το νομικό πλαίσιο, ενισχύοντας την ασφάλεια δικαίου και περιορίζοντας μελλοντικές φορολογικές διαφορές.
Το νέο σύστημα αναμένεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο για τη φορολογική πολιτική, τη στεγαστική στρατηγική και την παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.