Εντατικούς φορολογικούς ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων και εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δρομολογεί για το 2026 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενεργοποιώντας προηγμένα εργαλεία ανάλυσης κινδύνου και εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Στο επίκεντρο βρίσκονται 2.500 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί «υψηλού κινδύνου» για φοροδιαφυγή, απόκρυψη φορολογητέας ύλης και νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
Πώς εντοπίζονται οι ύποπτες υποθέσεις
Η επιλογή των υποθέσεων γίνεται μέσω αυτοματοποιημένου συστήματος risk analysis, το οποίο αξιοποιεί στοιχεία από:
- δηλώσεις φορολογίας κεφαλαίου,
- το έντυπο Ε9,
- τραπεζικές συναλλαγές,
- δεδομένα συμβολαιογράφων,
- στοιχεία από το Κτηματολόγιο,
- καθώς και πληροφορίες από διεθνή και εγχώρια δίκτυα ανταλλαγής δεδομένων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε υποθέσεις φόρου μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Οι ελεγκτικές αρχές επιδιώκουν να ολοκληρώσουν εγκαίρως τις πράξεις διορθωτικού προσδιορισμού πριν από τη λήξη των σχετικών προθεσμιών.
Έλεγχοι σε τεκμήρια, πρώτη κατοικία και ΕΝΦΙΑ
Στο ελεγκτικό πλάνο περιλαμβάνονται διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωθέντων ποσών αγοράς ακινήτων και των στοιχείων που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος.
Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου δεν καλύπτονται τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
Παράλληλα, οι φοροελεγκτές εξετάζουν:
- τη νομιμότητα απαλλαγών πρώτης κατοικίας,
- τη συμβατότητα δηλωθέντων εισοδημάτων με την αξία των ακινήτων,
- καθώς και αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στον έλεγχο των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις.
Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ επαληθεύουν αν έχει εξοφληθεί σωστά ο ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας και αν τα ακίνητα είχαν δηλωθεί ορθά στο Ε9.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν ακόμη και συμβολαιογραφικά γραφεία για πιθανές παραλείψεις ή ελλιπή δικαιολογητικά κατά τη σύνταξη συμβολαίων.
Νέες διασταυρώσεις για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ενισχύει τους ελέγχους για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με δηλωθέντα μισθώματα ύψους 973,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα συγκεκριμένα εισοδήματα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές από 15% έως 45%.
Από το φθινόπωρο αναμένεται νέος γύρος διασταυρώσεων με βάση στοιχεία που διαβιβάζουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και όσων δηλώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2.
Στο στόχαστρο μπαίνουν επίσης:
- φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν πολλαπλά ακίνητα χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας,
- περιπτώσεις χωρίς τους απαραίτητους ΚΑΔ,
- αλλά και ακίνητα χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).