Εκρηκτική άνοδο κατέγραψαν τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025, με τα φορολογικά έσοδα να εκτινάσσονται από περίπου 70 εκατ. ευρώ το 2017 στα 973 εκατ. ευρώ το 2025. Η δυναμική αυτή φέρνει τη βραχυχρόνια μίσθωση στον πυρήνα του δημοσιονομικού σχεδιασμού, αλλά ταυτόχρονα επιταχύνει την εφαρμογή περιορισμών, ιδίως σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι εντονότερη.
Ενδεικτικά, όπως αποκάλυψε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, τα φορολογικά έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν κατά 100 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025, φτάνοντας τα 973 εκατ. ευρώ, έναντι 880 εκατ. ευρώ το 2024 και 740 εκατ. ευρώ το 2023. Η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 10,5%.
Αθήνα: Σε ισχύ το «φρένο» νέων αδειών
Στην Αθήνα παραμένει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου, στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμος Αθηναίων. Πρόκειται για περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και έντονη πίεση στην κατοικία. Το μέτρο δεν έχει αναδρομική ισχύ και αφορά αποκλειστικά νέες άδειες.
Θεσσαλονίκη: Πάγωμα από 1η Μαρτίου 2026
Αντίστοιχα μέτρα τίθενται σε εφαρμογή και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026. Ξεκινά το «πάγωμα» νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Η ζώνη εκτείνεται από την πλατεία Αριστοτέλους κατά μήκος των οδών Εγνατία και Τσιμισκή, καλύπτει τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς, τα Λαδάδικα, την ευρύτερη περιοχή του λιμανιού, καθώς και ολόκληρη την παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκός Πύργος, μέχρι τις παρυφές της Άνω Πόλης.
Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτό το «παράθυρο» για όσους προλάβουν να αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου και να ξεκινήσουν νόμιμα δραστηριότητα. Το μέτρο θα ισχύσει έως το τέλος του έτους, με δυνατότητα παράτασης και για τα επόμενα χρόνια.
Αυστηροί κανόνες και στις μεταβιβάσεις
Υπενθυμίζεται ότι από φέτος εφαρμόζονται αυστηροί περιορισμοί και στις μεταβιβάσεις ακινήτων τύπου Airbnb. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μεταβιβάζεται αυτόματα μαζί με το ακίνητο, με αποτέλεσμα η εγγραφή στο Μητρώο της ΑΑΔΕ να διαγράφεται αυτομάτως. Σε ζώνες όπου ισχύουν περιορισμοί, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή, γεγονός που σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Στην πράξη, η μεταβίβαση μετατρέπει το ακίνητο σε επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Πρόκειται για παρεμβάσεις που στοχεύουν στην αποσυμπίεση της στεγαστικής κρίσης, ιδίως σε περιοχές όπου η τουριστική εκμετάλλευση έχει περιορίσει δραστικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών.