-
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
-
Τι ισχύει για τα κλειστά ακίνητα
-
Πότε μπορεί να διακοπεί η ηλεκτροδότηση λόγω οφειλών
Ένα ενιαίο τέλος, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, πρόκειται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ, σύμφωνα με τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τελευταία στιγμή αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης» στους ιδιοκτήτες που θα ήταν υπέρ των Περιφερειών.
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 ένας νέος φόρος – και όχι δύο – τίθεται τελικά σε εφαρμογή. Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), τον λεγόμενο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ», το οποίο θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), που καταργούνται στο τέλος του 2026.
Σφοδρές αντιδράσεις προκλήθηκαν για το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης που θα είχε ως συνέπεια νέα έξοδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με σκοπό τη χρηματοδότηση έργων της Περιφέρειας. Για παράδειγμα, για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, το κόστος θα διαμορφωνόταν σε έως και 52,50 ευρώ, καθώς οι συντελεστές προβλέπονταν σε κλίμακα από 0,15% έως 0,35% επί της αντικειμενικής αξίας.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο
Το νέο ΤΤΑ (Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης), όπως είχε αποκαλύψει πρώτη η εφημερίδα ΧΤΥΠΟΣ σε σχετικό ρεπορτάζ του Ιανουαρίου, αναμένεται να επιφέρει αυξήσεις σε αρκετές κατηγορίες ακινήτων, καθώς οι συντελεστές που προβλέπονται είναι υψηλότεροι σε σχέση με το ισχύον καθεστώς. Ωστόσο, ενώ αρχικά προβλεπόταν κλίμακα έως και 1 τοις χιλίοις, τελικά στο νέο σχέδιο οι συντελεστές διαμορφώνονται πλέον από 0,3 τοις χιλίοις σε έως και 0,7 τοις χιλίοις.
Η εφαρμογή του ΤΤΑ αναμένεται να οδηγήσει σε διαφοροποιήσεις ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Ειδικότερα:
- Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται για νεόδμητα ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας, που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
- Ελαφρύνσεις αναμένονται για παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες.
Δήμοι μπορούν να ξεπεράσουν το 0,7‰
Τα τελικά ποσά του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα καθοριστούν με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει κάθε δήμος, ο οποίος κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰.
Ωστόσο, όπως προβλέπει η διάταξη , αν ο δήμος διαπιστώσει ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή 0,7‰ τα έσοδα θα είναι χαμηλότερα από το 95% όσων εισέπραττε το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, θα μπορεί να αυξήσει τον συντελεστή πάνω από το 0,7‰.
Η αύξηση θα επιτρέπεται μόνο στον βαθμό που απαιτείται για να καλυφθεί το συγκεκριμένο όριο εσόδων.
Πώς θα υπολογίζεται το ποσό;
Το ΤΤΑ υπολογίζεται με συντελεστή που κυμαίνεται μεταξύ 0,30‰ και 0,7‰ και δύναται να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα.
Το τελικό ύψος του νέου τέλους θα υπολογίζεται με τον συντελεστή που θα έχει επιλέξει ο δήμος επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του κάθε ακινήτου επί την αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.
Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας. Για παράδειγμα, ακίνητο 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ και συντελεστή παλαιότητας Χ θα έχει υπολογιζόμενη αξία 100 × 2.000 × Χ. Εάν ο δήμος επιλέξει συντελεστή 0,5‰, το ετήσιο τέλος θα ισούται με το 0,5‰ της αξίας αυτής.
Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει κάθε μήνα τους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται στη συνέχεια από τους παρόχους στους δήμους.
Σε περιπτώσεις εκμισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ΤΤΑ καταβάλλεται από τον μισθωτή μαζί με τον λογαριασμό. Το ποσό αυτό αφαιρείται από το μίσθωμα.
Τι αλλάζει για τα κλειστά ακίνητα
Σημαντική αλλαγή φέρνει ο νέος Κώδικας και για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς καταργείται η υποχρέωση των ιδιοκτητών να υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση στις οικονομικές υπηρεσίες των δήμων προκειμένου να απαλλάσσονται από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.
Πλέον, με τη διακοπή της ηλεκτροδότησης θα εφαρμόζεται αυτομάτως μειωμένη χρέωση ίση με το 10% των αντίστοιχων τελών, ακόμη και εάν το ακίνητο παραμένει κενό και δεν χρησιμοποιείται.
Ο μειωμένος συντελεστής θα ισχύει επίσης για:
- στεγασμένους χώρους που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση,
- στεγασμένους χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος για λόγους ασφαλείας, όπως η λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών.
Η ψηφιακή βάση δεδομένων για τον υπολογισμό του νέου τέλους προκύπτει από τα δημοτικά μητρώα ακινήτων, τα οποία ενημερώνονται μέσω των δηλώσεων των πολιτών. Οι δήμοι διατηρούν τη δυνατότητα να πραγματοποιούν ελέγχους για να διασταυρώνουν την ακρίβεια των στοιχείων.
Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας προχωρά σε διακοπή της παροχής. Η επανασύνδεση πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση όλων των οφειλών, τόσο προς τον προμηθευτή όσο και προς τον δήμο.
Όπως έχουν μοιραστεί επανειλημμένως αυτοδιοικητικοί στον ΧΤΥΠΟ, μέχρι σήμερα, ο τρόπος είσπραξης των δημοτικών τελών οδηγεί σε απώλειες σημαντικών ποσών που θα μπορούσαν να ωφελήσουν του δημότες συνολικά, οδηγώντας σε ζημίες στους προϋπολογισμούς των δήμων.
Σε αυτό το πλαίσιο , το σχέδιο ανασχηματισμού πρόκειται να αλλάξει τα δεδομένα, δίνοντας έμφαση στην ακρίβεια των δηλώσεων και την τακτική πληρωμή.