Με σημαντική άνοδο στις τιμές πώλησης αλλά τάσεις αποκλιμάκωσης στα ενοίκια έκλεισε η αγορά ακινήτων το 2025, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.
Οι πιο ακριβές τιμές εντοπίζονται στα Νότια Προάστια της Αττικής, ωστόσο, τα Βόρεια Προάστια παραμένουν σταθερά υψηλά, ενώ η Λυκόβρυση και η Δροσιά σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην Αττική.
Η μέση ζητούμενη τιμή στις πωλήσεις κατοικιών εκτοξεύθηκε στο +9,6% σε ετήσια βάση (έναντι 7,9% το 2024), δείχνοντας ότι η ζήτηση για αγορά παραμένει ισχυρή. Όσον αφορά τις ενοικιάσεις καταγράφηκε ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ωστόσο μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αντίστοιχη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης ήταν υψηλότερη και έφτανε το 5,8%.
Τα πρωτεία των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κατέχουν τα Νότια Προάστια, με ΜΖΤ στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Το top 5 των πιο ακριβών σημείων της χώρας για αγορά κατοικίας συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ στα 2.936 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Top 5: Οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση (4ο Τρίμηνο 2025)
- Νότια Προάστια (Αθήνα): Παραμένουν στην κορυφή ως η πιο ακριβή περιοχή της χώρας.
- Βόρεια Προάστια (Αθήνα): Καταλαμβάνουν τη δεύτερη θέση με σταθερά υψηλές τιμές.
- Δήμος Αθηναίων: Η ζήτηση στο κέντρο της πρωτεύουσας διατηρεί το κόστος σε υψηλά επίπεδα.
- Κυκλάδες: Λόγω της τουριστικής ανάπτυξης και της έλλειψης ακινήτων, τα ενοίκια παραμένουν απρόσιτα.
- Πειραιάς: Συμπληρώνει την πεντάδα με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης τα 10,2 ευρώ/τ.μ.
Οι 5 πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για ενοικίαση (4ο Τρίμηνο 2025)
Για όσους αναζητούν τις χαμηλότερες τιμές στην αγορά ακινήτων, οι πιο προσιτές Περιφερειακές Ενότητες είναι:
- Π.Ε. Πέλλας
- Π.Ε. Ημαθίας
- Π.Ε. Κιλκίς
- Υπόλοιπο Θεσσαλονίκης (εκτός πολεοδομικού συγκροτήματος)
- Π.Ε. Δράμας
Η Αττική
Εστιάζοντας στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,1%, ενώ κατέγραψαν μικρή άνοδο 1,0% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025. Όσον αφορά την ενοικίαση, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024, παραμένοντας ωστόσο αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Εξετάζοντας τις ακριβότερες και τις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική, προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα: Σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές παραμένει η Βουλιαγμένη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025.
Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7,0%.
Top 5: Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά στην Αττική (4ο Τρίμηνο 2025)
- Βαρνάβας (Ανατολική Αττική): Η πιο οικονομική επιλογή στην Αττική με μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) τα 1.448 ευρώ/τ.μ.
- Αγία Βαρβάρα (Δυτική Αττική): Στη δεύτερη θέση, αποτελώντας την πιο προσιτή επιλογή στα δυτικά προάστια.
- Πατήσια (Κέντρο Αθήνας): Η οικονομικότερη λύση για όσους επιθυμούν να παραμείνουν εντός του Δήμου Αθηναίων.
- Αχαρνές (Δυτική Αττική): Μια περιοχή με σταθερά χαμηλές τιμές και μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων.
- Σταμάτα (Βόρεια Προάστια): Η έκπληξη της λίστας, καθώς αποτελεί το πιο οικονομικό σημείο στα κατά τα άλλα ακριβά Βόρεια Προάστια.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, και για το 4ο τρίμηνο του 2025, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024.
Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με ΜΖΤ που διαμορφώνεται στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12,0%.
Top 5: Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση στην Αττική (4ο Τρίμηνο 2025)
- Άγιος Στέφανος (Βόρεια Προάστια): Η πιο οικονομική επιλογή στην Αττική με μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) μόλις 6,5 ευρώ/τ.μ.
- Αγία Βαρβάρα (Δυτικά Προάστια): Παραμένει σταθερά στις πρώτες θέσεις των προσιτών περιοχών για τους ενοικιαστές.
- Καματερό (Δυτικά Προάστια): Μια από τις πιο συμφέρουσες λύσεις εντός του λεκανοπεδίου.
- Πέραμα (Προάστια Πειραιά): Η οικονομικότερη περιοχή στην ευρύτερη ζώνη του Πειραιά.
- Σπάτα (Ανατολική Αττική): Η πιο προσιτή επιλογή για την ανατολική πλευρά του νομού.
«Πρωταθλητές» στις αυξήσεις τιμών τα Βόρεια Προάστια
Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, όπου σημειώθηκε αύξηση άνω του 25%, σε συνδυασμό με ενίσχυση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%.
Στη συνέχεια, στα Δυτικά Προάστια η Αγία Βαρβάρα καταγράφει αύξηση 24,3%, ενώ στα Νότια Προάστια ακολουθεί η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στην ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.