Με ένα εκτεταμένο πρόγραμμα 29 παρεμβάσεων επιχειρεί η Κυβέρνηση της Ελλάδας να αντιμετωπίσει το οξύ στεγαστικό πρόβλημα, ολοκληρώνοντας έως το τέλος του 2026 ένα πλέγμα μέτρων συνολικού δημοσιονομικού κόστους 2,637 δισ. ευρώ για τη διετία 2025–2026. Από αυτά, εννέα νέα μέτρα εκκινούν το 2026, με βασικό άξονα την αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και ιδιοκατοίκηση, σε συνδυασμό με φορολογικές και ρυθμιστικές παρεμβάσεις (όπως ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης).
Στην κυβέρνηση τονίζουν ότι δεν υπάρχουν «μαγικές λύσεις», ωστόσο ο σχεδιασμός στοχεύει στη σταδιακή ανακούφιση των νοικοκυριών και στη βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς κατοικίας.
Νέα μέτρα που δρομολογούνται το 2026
Πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών (400 εκατ. ευρώ)
Νέα δράση μέσω ΕΣΠΑ 2021–2027 με επιδότηση έως 80% του κόστους ανακαίνισης (προσαύξηση +5% για τρίτεκνους/πολύτεκνους/ΑμεΑ και +5% για ορεινές–νησιωτικές περιοχές). Ανώτατη επιδότηση 36.000 ευρώ (έως 300 €/τ.μ.). Αφορά κατοικίες με άδεια πριν το 1990 και έως 120 τ.μ., με εισοδηματικά κριτήρια.
Ανακαίνιση δημοτικών/περιφερειακών κτιρίων για δημόσιους υπαλλήλους
Σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, για εργαζόμενους σε σχολεία, νοσοκομεία, κέντρα υγείας, αστυνομία, πυροσβεστική και κοινωνικές δομές.
Επιστροφή δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας
Αναδρομικό μέτρο χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, με κόστος 20 εκατ. ευρώ ετησίως και περίπου 50.000 ωφελούμενους.
Επέκταση περιορισμών Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Από 1η Μαρτίου 2026, απαγόρευση νέων εγγραφών στην Α’ Δημοτική Κοινότητα.
Κίνητρο “built to rent” για νέες κατοικίες
Φορολογική έκπτωση για εταιρείες που κατασκευάζουν ή μετατρέπουν ακίνητα αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση 10 ετών, με ανώτατο ενοίκιο που θα οριστεί από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.
Οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση
Ταχεία μετατροπή μη οικιστικών χρήσεων (γραφεία, καταστήματα, καταλύματα) σε κατοικίες.
Οικιστικό πρόγραμμα Ενόπλων Δυνάμεων
Αναμένεται εξειδίκευση και κοστολόγηση εντός του 2026.
Εκσυγχρονισμός κληρονομικού δικαίου
Στόχος η ταχύτερη αξιοποίηση ακινήτων με σύνθετες συνιδιοκτησίες.
Μητρώο φερεγγυότητας ενοικιαστών
Πιλοτική λειτουργία στις αρχές του 2026, με στόχο να «ανοίξουν» κλειστά διαμερίσματα.
Μέτρα που ισχύουν το 2026
Μεταξύ άλλων:
– Τριετής φοροαπαλλαγή για διάθεση κενών κατοικιών σε μακροχρόνια μίσθωση.
– Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές).
– Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
– Κοινωνική αντιπαροχή για αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων.
– Νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ.
Μέτρα που εφαρμόζονται από το 2025
Ξεχωρίζουν το ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ (προϋπολογισμός 2 δισ. ευρώ, χαμηλότοκα δάνεια για νέους 25–50 ετών), η επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως για το 80% των ενοικιαστών και η απαγόρευση νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.
Συνολικό κόστος και στόχος πολιτικής
Το υπολογίσιμο κόστος για τη διετία 2025–2026 ανέρχεται σε 2,637 δισ. ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνονται ορισμένες δράσεις με ανοικτό προϋπολογισμό (π.χ. οικιστικό πρόγραμμα Ενόπλων Δυνάμεων). Στον σχεδιασμό συνυπολογίζονται και συνεχιζόμενα μέτρα, όπως η επιστροφή ενοικίου (200 εκατ. ευρώ/έτος) και η μείωση ΕΝΦΙΑ 34% (860 εκατ. ευρώ/έτος).
Η κυβερνητική στόχευση εστιάζει στη διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών, στη συγκράτηση των ενοικίων και στη στήριξη ευάλωτων ομάδων, σε μια αγορά που παραμένει υπό έντονη πίεση.