Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς real estate στη Μεσόγειο, όμως το πιο εντυπωσιακό φαινόμενο πλέον δεν είναι μόνο η προσέλκυση κεφαλαίων, αλλά η ηλικιακή σύνθεση των αγοραστών. Όπως αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, κα Κορίνα Σαΐα, παρατηρείται έντονη αύξηση επενδυτών κάτω των 40 ετών, οι οποίοι φέρνουν μια πιο μακροπρόθεσμη, «γενιάς wealth building» φιλοσοφία.
Από τις αποδόσεις στην υπεραξία
Σε αντίθεση με την προηγούμενη δεκαετία, όπου οι περισσότερες τοποθετήσεις στόχευαν στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, η νέα γενιά στρέφεται πλέον στη διατήρηση και αύξηση κεφαλαίου σε ορίζοντα δεκαετίας. Υπολογίζεται ότι 60%-70% των επενδυτών κάτω των 40 επενδύουν κυρίως για μελλοντική υπεραξία, ενώ μόλις 30%-40% δίνουν προτεραιότητα στα έσοδα ενοικίασης.
Η αλλαγή προσανατολισμού ερμηνεύεται ως ένδειξη ωρίμανσης της αγοράς πολυτελών κατοικιών, με έμφαση σε σταθερότητα, ποιότητα κατασκευής και τοποθεσία που διατηρεί αξία στο χρόνο.
Πού κατευθύνονται τα κεφάλαια
Τα projects που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αφορούν πολυτελείς κατοικίες με θαλάσσια θέα, υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές και smart home υποδομές. Οι επενδύσεις κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό κινούνται από 7.500 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., με αιχμές 13.000+ ευρώ σε premium παραλιακά σημεία.
Η άνοδος των τιμών σε περιοχές όπως το Ελληνικό, η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα ωθεί νεότερους επενδυτές να αναζητήσουν μεγαλύτερη μελλοντική υπεραξία νοτιότερα, σε Αναβύσσο, Σούνιο και Λαυρεωτική.
Η στροφή στη νέα γενιά
Η δημογραφική μεταβολή είναι εντυπωσιακή: το 2018 μόλις το 8%-10% των επενδυτών ήταν κάτω των 40 ετών, ενώ σήμερα το ποσοστό αυτό έχει εκτιναχθεί στο 20%-25%. Οι άνω των 40 εξακολουθούν να είναι πλειοψηφία (75%), αλλά το μερίδιό τους μειώνεται σταθερά.
Παράλληλα, η τηλεργασία ενισχύει τη ζήτηση από επαγγελματίες της τεχνολογίας και των υπηρεσιών, που αναζητούν μόνιμη ή εξοχική κατοικία με παραθαλάσσιο lifestyle και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Σημαντικό κριτήριο είναι και η «πράσινη» αρχιτεκτονική – τη νέα γενιά να αναζητά 30%-40% συχνότερα κατοικίες με φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση και χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα.
Η κα Σαΐα επισημαίνει χαρακτηριστικά ότι «η νέα γενιά επενδυτών αλλάζει τον χάρτη του real estate· αναζητά όχι μόνο πολυτέλεια, αλλά και αξία που διαρκεί».