Από τον Νοέμβριο 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέες διατάξεις για φοροαπαλλαγή ενοικίων, που προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο να ενεργοποιηθεί η αγορά των “κλειστών” κατοικιών και να ενισχυθεί η προσφορά ενοικιαζόμενων σπιτιών, ιδιαίτερα για οικογένειες και κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε περιοχές με αυξημένο στεγαστικό κόστος.
Οι ρυθμίσεις θα ισχύσουν αμέσως μετά τη ψήφιση και δημοσίευσή τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ισχύει για τρεις φορολογικές χρήσεις, υπό την προϋπόθεση ότι:
-
Το ακίνητο παρέμενε κενό για τουλάχιστον 36 μήνες πριν τη μίσθωση.
-
Έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024.
-
Η μίσθωση υπογράφεται μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Για ακίνητα που είχαν διατεθεί βραχυχρόνια (Airbnb), αρκεί να είχαν καταχωρηθεί στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση.
Νέες ευελιξίες για ιδιοκτήτες
Το ΥΠΟΙΚ εισάγει τρεις βασικές αλλαγές που προσφέρουν περισσότερη ασφάλεια και ευελιξία:
-
Αύξηση ορίων επιφάνειας
Η απαλλαγή επεκτείνεται πέρα από τα 120 τ.μ.:-
Έως 140 τ.μ. για τρίτεκνους.
-
Έως 160 τ.μ. για τετράτεκνους,
με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
-
-
Προστασία σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή
Αν ο ενοικιαστής φύγει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για τα μισθώματα που έχουν ήδη εισπραχθεί.
Για να τη συνεχίσει, πρέπει να βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. -
Δυνατότητα πολλαπλών βραχυχρόνιων μισθώσεων για κρατικούς λειτουργούς
Επιτρέπονται διαδοχικές μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (≥6 μηνών), για εκπαιδευτικούς, στρατιωτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν προσωρινά σε μια περιοχή, αρκεί να παραμένει μακροχρόνια η χρήση του ακινήτου.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται στις εξής περιπτώσεις:
-
Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής μέσα σε τρεις μήνες μετά από πρόωρη αποχώρηση.
-
Αν το ακίνητο διατεθεί παράλληλα ή μεταγενέστερα σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
-
Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις “κενού” ακινήτου για την τριετία 2022-2024.
Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο.
Στόχος η ενεργοποίηση 100.000 “κλειστών” κατοικιών
Σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΟΙΚ, η ρύθμιση αναμένεται να φέρει στην αγορά χιλιάδες ανενεργά ακίνητα, αντιμετωπίζοντας το στεγαστικό πρόβλημα που πιέζει τα νοικοκυριά, ιδίως στις τουριστικές περιοχές και τα μεγάλα αστικά κέντρα.