Τα δικαιώματα που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης υπενθυμίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, με αφορμή συχνά προβλήματα που προκύπτουν στις σχέσεις εκμισθωτών και ενοικιαστών.
Ζητήματα όπως η καθυστέρηση στην καταβολή ενοικίων, οι απλήρωτες οφειλές, οι φθορές στο ακίνητο ή η παραμονή του μισθωτή μετά τη λήξη του συμβολαίου αποτελούν βασικά σημεία τριβής.
Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να επισκέπτεται το ακίνητο στον χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Σε περίπτωση καθυστέρησης ή μη καταβολής ενοικίων και κοινοχρήστων, μπορεί να κινηθεί νομικά για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών, αλλά και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ζήτημα των ζημιών. Ο ενοικιαστής οφείλει να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, με εξαίρεση τις φθορές που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση.
Αν διαπιστωθούν επιπλέον ζημιές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει αποζημίωση, εφόσον δεν υπάρχει διαφορετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Τι ισχύει μετά τη λήξη της μίσθωσης
Όταν λήξει το μισθωτήριο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, ο εκμισθωτής μπορεί να προσφύγει δικαστικά ζητώντας την αποβολή του.
Παράλληλα, έχει δικαίωμα να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου από τη λήξη της μίσθωσης έως την οριστική απόδοσή του.
Η εγγύηση που καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να συμψηφιστεί με ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα ή ζημιές στο ακίνητο. Ωστόσο, δεν θεωρείται ότι καλύπτει την αποζημίωση χρήσης σε περίπτωση παραμονής του μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Η ΕΕΚΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες να συνάπτουν πάντοτε γραπτές συμβάσεις, στις οποίες να αποτυπώνονται με σαφήνεια οι πραγματικοί και συμφωνημένοι όροι της μίσθωσης, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.