Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο προβλέπει την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), αλλά και την επιβολή δύο νέων τελών από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Τα νέα τέλη, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και ήδη προκαλούν αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων κάνει λόγο για έναν νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», υποστηρίζοντας ότι η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ ετησίως επί της αξίας των ακινήτων, οδηγώντας ακόμη και σε τριπλασιασμό των σημερινών χρεώσεων του ΤΑΠ.
Πώς θα υπολογίζονται τα νέα τέλη
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δημοτικής αρχής.
Παράλληλα, θεσπίζεται το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰, τα έσοδα του οποίου θα κατευθύνονται στις Περιφέρειες για χρηματοδότηση έργων.
Τα νέα τέλη θα επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας και θα αφορούν τόσο ακίνητα εντός σχεδίου πόλης όσο και οικισμούς προ του 1923, περιοχές κάτω των 2.000 κατοίκων και κτίσματα εκτός σχεδίου.
Για τον υπολογισμό θα λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, ενώ για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος θα χρησιμοποιούνται στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.
Ακόμη και ο «αέρας» στις επιβαρύνσεις
Στη νέα επιβάρυνση θα εντάσσεται ακόμη και το δικαίωμα υψούν, ο λεγόμενος «αέρας», εφόσον περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης. Παράλληλα, για τα εκτός σχεδίου ακίνητα θα συνυπολογίζεται και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
Το νομοσχέδιο προβλέπει εξαιρέσεις για ακίνητα του Δημοσίου, ναούς, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα χωρίς εισόδημα, αλλά και κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για νέες οικοδομές, οι οποίες θα απαλλάσσονται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια από την έκδοση της άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα χρησιμοποιούνται ή εκμισθώνονται.
Διακοπή ρεύματος για απλήρωτα τέλη
Το νέο πλαίσιο εισάγει και αυστηρό μηχανισμό είσπραξης, καθώς σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, θα μπορεί να διακόπτεται η ηλεκτροδότηση μέχρι την εξόφληση των οφειλών.
Την ίδια ώρα, το νομοσχέδιο προβλέπει διατήρηση των αντικειμενικών αξιών «παγωμένων» έως και το 2027, με στόχο να αποφευχθούν νέες φορολογικές επιβαρύνσεις στην αγορά ακινήτων και στα νοικοκυριά.
Απαλλαγές και εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Παράλληλα, επεκτείνεται η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2026 και 2027 σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές και σεισμούς, σε περιοχές της Αττικής, της Βόρειας Εύβοιας, της Θεσσαλίας, της Μακεδονίας, της Στερεάς Ελλάδας, της Κρήτης και νησιά του Βορείου Αιγαίου.
Παράλληλα, παραμένει σε ισχύ έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκους, με αυξημένο όριο 1.700 κατοίκων για παραμεθόριες περιοχές και για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ.