Η Ελλάδα καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση για το 2025, επιβεβαιώνοντας την ένταση της στεγαστικής κρίσης, σύμφωνα με μελέτη του Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10,1% μέσα στο έτος, με τη χώρα να βρίσκεται πίσω μόνο από την Κροατία. Την ίδια ώρα, το κόστος στέγασης στην Αθήνα φτάνει σε επίπεδα που επιβαρύνουν δραματικά τα εισοδήματα των πολιτών.
Στο 70% του μισθού το ενοίκιο
Στην Αθήνα, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου αντιστοιχεί πλέον στο 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, όταν ο αντίστοιχος μέσος όρος στις πρωτεύουσες της ΕΕ δεν ξεπερνά το 33,8%.
Για κατοικίες δύο υπνοδωματίων, το ποσοστό εκτοξεύεται στο 93,6%, σχεδόν διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (45,6%), καθιστώντας τη στέγαση ιδιαίτερα δυσβάσταχτη για τα νοικοκυριά.
Στην πράξη, ένα διαμέρισμα 50-60 τ.μ. στην Αττική κοστίζει περίπου 1.150 ευρώ, ενώ ένα οικογενειακό σπίτι αγγίζει τα 1.500 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σχεδόν σε έναν ολόκληρο μισθό.
Οι αιτίες της εκρηκτικής ανόδου
Η ανάλυση, βασισμένη σε στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζα της Ελλάδος, αποδίδει την αύξηση σε πολλούς παράγοντες.
Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν η αυξημένη ζήτηση λόγω τουρισμού και βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών, η εισροή επενδύσεων μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και η ύπαρξη πολλών κλειστών ακινήτων.
Παράλληλα, η συνολική ανάκαμψη της οικονομίας έχει ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες, χωρίς όμως να αυξάνεται αντίστοιχα η προσφορά.
Μεγαλύτερη επιβάρυνση από την Ευρώπη
Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2%, ρυθμοί σημαντικά χαμηλότεροι από αυτούς της Ελλάδας.
Αν και σε απόλυτες τιμές τα ενοίκια στην Ελλάδα δεν είναι τα υψηλότερα στην Ευρώπη, η σχέση κόστους στέγασης προς εισόδημα κατατάσσει τη χώρα μεταξύ των πιο επιβαρυμένων.
Χρόνιο πρόβλημα με έντονες διακυμάνσεις
Η πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια αποτυπώνει έντονες μεταβολές. Μετά την αύξηση 53% την περίοδο 2000-2011, ακολούθησε πτώση 26% στα χρόνια της κρίσης, ενώ από το 2022 και μετά τα ενοίκια κινούνται ξανά ανοδικά.
Ωστόσο, η μείωση των εισοδημάτων έχει επιδεινώσει την πραγματική επιβάρυνση των νοικοκυριών, καθιστώντας τη στέγαση πιο δύσκολη σε σχέση με το παρελθόν.
Ο πρόεδρος του ΚΕΦΙΜ Νίκος Ρώμπαπας υπογραμμίζει ότι η στεγαστική κρίση επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα και τις προοπτικές των πολιτών, επισημαίνοντας την ανάγκη για πολιτικές ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών και στήριξης των ευάλωτων ομάδων.