Τα παλαιότερα ακίνητα εξακολουθούν να κυριαρχούν στην ελληνική αγορά κατοικίας, καθώς η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων οδηγεί μεγάλο μέρος των αγοραστών σε διαμερίσματα και κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς για το 2025, το 74,8% των αγοραπωλησιών αφορούσε κατοικίες, επιβεβαιώνοντας ότι η στέγη παραμένει η βασική επιλογή στην αγορά ακινήτων. Ακολούθησαν τα οικόπεδα με 14,3%, τα αγροτεμάχια με 5,8% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 5,1%.
Παλαιές οι περισσότερες κατοικίες που πωλήθηκαν
Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της έρευνας είναι η ηλικία των κατοικιών που άλλαξαν χέρια. Το 75,6% των κατοικιών που πωλήθηκαν το 2025 ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως πέντε ετών αντιστοιχούσαν μόλις στο 12,3% των συναλλαγών.
Τα ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών συγκέντρωσαν ποσοστό 9,8%, εκείνα ηλικίας 11 έως 15 ετών 2%, ενώ οι κατοικίες ηλικίας 6 έως 10 ετών περιορίστηκαν στο 0,3%.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει το έλλειμμα νέων κατοικιών που δημιουργήθηκε τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να στρέφονται κυρίως στο διαθέσιμο παλαιό απόθεμα.
Αττική και Θεσσαλονίκη με ελάχιστα νεόδμητα
Στην Αττική, οι κατοικίες αντιπροσώπευσαν το 85,3% των συνολικών πωλήσεων μέσω του δικτύου της REMAX Ελλάς. Από αυτές, το 86,2% ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως πέντε ετών περιορίστηκαν στο 3,3%.
Ανάλογη είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες αποτέλεσαν το 87,4% των συναλλαγών. Το 87% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα κάλυψαν μόλις το 2%.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες είχαν επίσης το μεγαλύτερο μερίδιο, με 69,4%, ενώ τα οικόπεδα κατέγραψαν αυξημένη συμμετοχή, φτάνοντας στο 18,3%. Εκεί, τα νεόδμητα έως πέντε ετών εμφανίζουν μεγαλύτερη παρουσία, με ποσοστό 17,9%.
Η ενεργειακή αναβάθμιση στο επίκεντρο
Η κυριαρχία των παλαιών ακινήτων αναδεικνύει την ενεργειακή αναβάθμιση σε καθοριστικό παράγοντα για την αξία και τη μελλοντική πορεία της αγοράς κατοικίας.
Στο βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, επισημαίνεται ότι η επιλογή κατοικίας απαιτεί γνώση, προγραμματισμό και σωστή αξιολόγηση παραμέτρων όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η παλαιότητα, η ανακαίνιση και η ενεργειακή απόδοση.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν η μόνωση, ο τρόπος θέρμανσης, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός, καθώς επηρεάζουν άμεσα την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου. Η έγκαιρη αναβάθμιση μπορεί να αποδειχθεί οικονομικά πιο συμφέρουσα, ειδικά σε μια αγορά όπου πάνω από τα τρία τέταρτα των κατοικιών που πωλούνται είναι παλαιές.
Η τιμή καθορίζει την πώληση
Καθοριστικό ρόλο στην πορεία μιας αγοραπωλησίας έχει και η ζητούμενη τιμή. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο COO της Uniko, Γιώργος Γκιώκας, η αγορά εμφανίζει έλλειψη μικρών και προσιτών ακινήτων, ενώ υπάρχει αυξημένη προσφορά μεγαλύτερων και ακριβότερων κατοικιών.
Τα ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ πωλούνται ταχύτερα, ενώ όσο αυξάνεται η τιμή τόσο μεγαλώνει και ο χρόνος παραμονής στην αγορά. Παράλληλα, η διαπραγμάτευση οδηγεί σε μειώσεις περίπου 9% στις περιοχές χαμηλότερων αξιών και έως 14% στις ακριβότερες περιοχές.
Νέες ανάγκες για επενδυτές και διατηρητέα
Οι επενδυτές αναζητούν πλέον μεγαλύτερη ασφάλεια, διαφάνεια και προβλεψιμότητα σε κάθε έργο. Όπως ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, Ιωσήφ Αραμπατζής, η σαφής εικόνα κόστους, χρονοδιαγράμματος και τεχνικών παραμέτρων από τα πρώτα στάδια μειώνει το επενδυτικό ρίσκο.
Την ίδια στιγμή, τα διατηρητέα κτίρια αποτελούν ξεχωριστή πρόκληση για την αγορά. Περίπου 25.000 κτίρια στη χώρα έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, με σημαντικό αριθμό τους να παραμένει εγκαταλελειμμένος ή να χρειάζεται άμεση αποκατάσταση.
Η αξιοποίησή τους ως κατοικιών, επαγγελματικών ή πολιτιστικών χώρων θα μπορούσε να δημιουργήσει νέα οικονομική και κοινωνική αξία, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει απλούστερο πλαίσιο αδειοδότησης, φορολογικά κίνητρα και χρηματοδοτικά εργαλεία.