Νέος ΕΝΦΙΑ: Πόσα θα πληρώσουμε – Παραδείγματα για να ξέρετε τι σας περιμένει

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την παραλαβή των σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ ο οποίος για πρώτη φορά θα πληρωθεί σε δέκα δόσεις και όχι σε έξι όπως γινόταν έως σήμερα.

Στο οικονομικό επιτελείο έχει σημάνει συναγερμός με στόχο να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι και να «ελαφρύνει» όσο κάτι τέτοιο είναι δυνατό, ο φόρος που θα κληθούν να καταβάλλουν.

Οι περισσότερες δόσεις κλήθηκαν επιβεβλημένες, προκειμένου οι πάντες να είναι σε θέση να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, πληρώνοντας και λιγότερα, με βάση τις δεσμεύσεις του πρωθυπουργού  και σε περισσότερες δόσεις. Η λύση είναι βαρύνουσας σημασίας, μετά την «εκτόξευση» των τιμών ενέργειας και τους υπέρογκους λογαριασμούς που λαμβάνουν νοικοκυριά και επιχειρήσεις τους οποίους είναι δύσκολο να τους αποπληρώσουν.

Ο οικογενειακός προϋπολογισμός έχει επιβαρυνθεί και οι περισσότερες δόσεις θα δώσουν μια μικρή ανάσα προκειμένου να μην κυριαρχήσουν λογικές του τύπου «δεν έχω δεν πληρώνω». Τέτοιες πρακτικές άλλωστε κυριάρχησαν στα χρόνια των μνημονίων και ήταν  καταστροφικές για τα δημόσια ταμεία και η κυβέρνηση δεν επιθυμεί να επανέλθει η χώρα σε εποχές που ουδείς θέλει να θυμάται.

 

Πιο δίκαιος

Με βάση αυτά τα δεδομένα, η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων βρίσκεται στο τελικό στάδιο και έχει ως στόχο να διευρύνει τη φορολογική βάση και να τον καταστήσει πιο δίκαιο και οικονομικά αποτελεσματικό. Ο «λογαριασμός» του νέου φόρου ακινήτων θα φθάσει στους ιδιοκτήτες μέσα στον επόμενο μήνα και σύμφωνα με τις δεσμεύσεις του πρωθυπουργού η μεγάλη πλειονότητα θα πληρώσει λιγότερα.

Στο πλαίσιο αυτό, ολοκληρώνονται η ενσωμάτωση όλων των περιοχών στο νέο μοντέλο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και οι διορθώσεις στις διατάξεις που αφορούν τη νέα κλίμακα και τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Η εκτίμηση που κυριαρχεί είναι ότι με τις νέες ρυθμίσεις 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ελαφρύτερα εκκαθαριστικά σημειώματα με τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ να φθάνει φέτος στα 350 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα:
-περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν μειωμένο φόρο, ακόμη και πάνω από 30%,
-περίπου 900.000 δεν θα δουν καμία αλλαγή,
-περίπου 350.000 θα καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με το 2021.

Με βάση τους υπολογισμούς που έχουν γίνει, οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα αφορούν σε περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Όλοι αυτοί διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

 

Αριθμός δόσεων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εξοφλούν τον ΕΝΦΙΑ σε έως και 10 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Από φέτος η υποβολή δήλωσης είναι η 31η Μαρτίου , αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν. Καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) είναι η 31η Μαρτίου αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν.

 

Οι νέες κλίμακες

Με το νέο ΕΝΦΙΑ, συγχωνεύονται κλιμάκια και μειώνονται οι συντελεστές για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ.

Οι συντελεστές της κλίμακας του φόρου για τα κτίσματα είναι οι εξής:
-για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.
-για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.
-για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.
-κουρεύονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Έτσι, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.

 

Συμπληρωματικός φόρος

Εάν η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές.

Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα μπορεί να ξεφουσκώνει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά πολλοί θα δουν το ποσό του φόρου να εκτοξεύεται στα ύψη. Με τις νέες ρυθμίσεις, για ακίνητη περιουσία μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα, ενώ για το τμήμα από 100.000 έως 150.000 ευρώ εφαρμόζεται έκπτωση που περιορίζεται στο 25%. Όσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές, ενώ ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.

 

Εκπτώσεις – απαλλαγές

Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης κατά 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα.

• Αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ.
• Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται σήμερα για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020.

 

Παραδείγματα

Το υπουργείο Οικονομικών έχει δώσει κάποια πολύ συγκεκριμένα παραδείγματα προκειμένου να γίνει σαφές πόσο χρήματα θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως και το Φεβρουάριο του 2023.

Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση θέλει να περάσει το μήνυμα ότι είναι συνεπής στις δεσμεύσεις που είχε αναλάβει προεκλογικά σχετικά με την ελάφρυνση των μεσαίων και λαϊκών εισοδημάτων.

• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

 

• Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

 

• Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

 

• Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1 ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

 

• Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

 

• Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

 

• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

 

• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

 

• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.  Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

 

• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

 

• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

 

• Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

 

 

Απολογισμός ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σημειώνει ότι έγινε μια σοβαρή προσπάθεια εξορθολογισμού ενός ‘δύσπεπτου’ και ασύμβατου με την ελληνική πραγματικότητα φόρου. Τονίζει ωστόσο, ότι το τελικό και πραγματικό συμπέρασμα η στιγμή της αλήθειας για τον κάθε φορολογούμενο ατομικά, θα είναι την ώρα και μόνον που θα ανοίξει το εκκαθαριστικό του.

Στα θετικά, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ είναι η μείωση της επιβάρυνσης κατά 350 εκ. σε σχέση με το 2021 και 920 εκ. σε σχέση με το 2018 αλλά και η αναγνώριση ότι ο συμπληρωματικός φόρος περιουσίας ήταν μια ιστορική αδικία.

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η αδικία του συμπληρωματικού φόρου, αφορά μια ευρεία κατηγορία φορολογουμένων που ‘μάτωσε’ να τον πληρώνει επί μία οκταετία.

Στα θετικά είναι επίσης:
-Η αύξηση και επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων με κοινωνικά κριτήρια.
-Η μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων, εάν περιλαμβάνουν όλα τα κτίσματα και όλα οικόπεδα.
-Η αύξηση του αριθμού των δόσεων καταβολής του φόρου.

Στα αρνητικά είναι η επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400 χιλ. ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή. Στα αρνητικά είναι και η ανυπαρξία «κόφτη» στις αυξήσεις χρεώσεων για τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές όπου επιβλήθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Επιφυλάξεις εκφράζει για τη διατήρηση του συμπληρωματικού φόρου στα νομικά πρόσωπα και την ανυπαρξία έκπτωσης για όσους εξοφλήσουν το φόρο στην προθεσμία της πρώτης δόσης, όπως ισχύει για το φόρο εισοδήματος.