Λίγες ημέρες πριν από την έναρξη λειτουργίας της νέας πλατφόρμας Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), αποσαφηνίζεται το νέο πλαίσιο που θα διέπει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που ψηφίστηκε από τη Βουλή, προβλέπει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, στη διασύνδεση με το Ε9, αλλά και στην επιβολή προστίμων για ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις.
Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια
Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ και οι υπόλοιποι φόροι που συνδέονται με τα ακίνητα θα υπολογίζονται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η νέα ρύθμιση δίνει τέλος στην ανησυχία των ιδιοκτητών για αναδρομικές επιβαρύνσεις, καθώς προβλέπει ότι δεν θα επιβληθούν πρόσθετοι φόροι για τα έτη έως και το 2026, ακόμη και αν διαπιστωθεί ότι στο Ε9 είχαν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά.
Συγκεκριμένα:
Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει μικρότερο ΕΝΦΙΑ και χαμηλότερους φόρους που σχετίζονται με το ακίνητο.
Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από αυτή που είχε δηλωθεί, ο αυξημένος φόρος θα επιβληθεί μόνο από το 2027 και μετά, χωρίς αναδρομική αναζήτηση διαφορών για προηγούμενα έτη.
Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι οι ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή όταν οι αποκλίσεις αφορούν περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
Νέα πρόστιμα για δηλώσεις στο ΜΙΔΑ
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα λειτουργεί ως ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο και συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και χρήστες.
Σε περίπτωση που δεν δηλωθεί στο ΜΙΔΑ μέσα σε τρεις μήνες η εκμίσθωση ή η δωρεάν παραχώρηση ενός ακινήτου, προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Ανάλογη υποχρέωση ισχύει και για δηλώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, επηρεάζοντας και τις μισθώσεις αγροτεμαχίων που συνδέονται με επιδοτήσεις.
Για ανακριβή στοιχεία που δηλώνονται από μισθωτές ή παραχωρησιούχους προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι κυρώσεις όταν χρησιμοποιούνται ψευδή στοιχεία για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, καθώς το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.000 ευρώ.
Υποχρεωτική σύνδεση με το Ε9
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τη διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9.
Η δήλωση της χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί αν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί τα στοιχεία του στο Ε9.
Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που συνδέει την ιδιοκτησία με τη χρήση του ακινήτου, επιτρέποντας στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να εντοπίζει ευκολότερα λάθη, παραλείψεις και ασυμφωνίες στις δηλώσεις.