Συχνά προκύπτουν διαφωνίες στις πολυκατοικίες όταν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πραγματοποιήσει εργασίες ή τροποποιήσεις στο διαμέρισμά του ή σε χώρους που συνδέονται με αυτό. Το βασικό ερώτημα είναι αν μπορεί να προχωρήσει αυτόνομα ή αν απαιτείται η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Γενικά, οι εργασίες που περιορίζονται στο εσωτερικό του διαμερίσματος και δεν επηρεάζουν κοινόχρηστους χώρους, την εξωτερική όψη του κτιρίου ή τα δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς προηγούμενη έγκριση.
Ποιες εργασίες δεν απαιτούν συναίνεση
Εργασίες όπως το βάψιμο εσωτερικών χώρων, η αντικατάσταση δαπέδων, οι συνήθεις επισκευές και άλλες παρεμβάσεις που αφορούν αποκλειστικά το εσωτερικό της κατοικίας θεωρούνται ιδιωτικές εργασίες.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να βεβαιώνονται ότι οι παρεμβάσεις δεν επηρεάζουν τη στατικότητα του κτιρίου ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Αλλαγές που μπορεί να χρειάζονται έγκριση
Διαφορετικό είναι το πλαίσιο όταν οι εργασίες επηρεάζουν κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας ή μεταβάλλουν την εξωτερική εικόνα του κτιρίου.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα κουφώματα. Αν τα νέα κουφώματα έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά με τα υφιστάμενα, συνήθως δεν δημιουργείται ζήτημα. Αν όμως αλλάζουν το χρώμα, το σχέδιο, το υλικό ή τις διαστάσεις και αλλοιώνουν την όψη του κτιρίου, ενδέχεται να απαιτείται συναίνεση ή να υπάρχουν σχετικοί περιορισμοί στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Το ίδιο ισχύει και για αλλαγές χρωματισμού στην πρόσοψη, καθώς η εξωτερική εμφάνιση θεωρείται μέρος της συνολικής εικόνας του κτιρίου.
Τέντες, μπαλκόνια και πέργκολες
Οι τέντες αποτελούν μία από τις συχνότερες αιτίες διαφωνιών. Σε πολλές πολυκατοικίες προβλέπονται συγκεκριμένα χρώματα και τύποι ώστε να διατηρείται η αισθητική ομοιομορφία.
Ιδιαίτερα αυστηροί είναι οι κανόνες για το κλείσιμο μπαλκονιών με τζαμαρίες ή αλουμίνια, καθώς πρόκειται για παρεμβάσεις που μεταβάλλουν την όψη του κτιρίου και μπορεί να δημιουργούν πολεοδομικά ζητήματα.
Ανάλογα ισχύουν και για την κατασκευή πέργκολας ή στεγάστρου, όπου η ανάγκη συναίνεσης εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της κατασκευής και τις προβλέψεις του κανονισμού.
Ταράτσα, φωτοβολταϊκά και ηλιακοί θερμοσίφωνες
Η ταράτσα και το δώμα θεωρούνται κατά κανόνα κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι. Για τον λόγο αυτό, κανένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε κατασκευές ή μεταβολές χωρίς να εξεταστούν τα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Ακόμη και όταν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, αυτό δεν συνεπάγεται αυτόματα δικαίωμα κατασκευής.
Το ίδιο ισχύει για την εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων ή φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς οι εγκαταστάσεις αυτές καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο και μπορεί να επηρεάζουν τη χρήση του από άλλους ιδιοκτήτες.
Κοινόχρηστοι χώροι και τεχνικές εγκαταστάσεις
Συναίνεση μπορεί να απαιτείται και για παρεμβάσεις στον ακάλυπτο χώρο, στην πιλοτή, στη στέγη, στους κοινόχρηστους διαδρόμους ή σε άλλους χώρους που δεν ανήκουν αποκλειστικά σε έναν ιδιοκτήτη.
Η τοποθέτηση αποθηκών, στεγάστρων, περιφράξεων, θέσεων στάθμευσης ή άλλων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους δεν μπορεί να γίνεται μονομερώς.
Αντίστοιχα, ζητήματα προκύπτουν και όταν απαιτείται η διέλευση σωληνώσεων, καλωδίων ή άλλων τεχνικών εγκαταστάσεων από κοινόχρηστα τμήματα της πολυκατοικίας.
Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι πριν από οποιαδήποτε εργασία οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμβουλεύονται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Σε γενικές γραμμές, όταν οι παρεμβάσεις περιορίζονται στο εσωτερικό του διαμερίσματος δεν απαιτείται συναίνεση. Όταν όμως επηρεάζονται κοινόχρηστοι χώροι, κοινόκτητα τμήματα ή η εξωτερική όψη του κτιρίου, η συνεννόηση με τους συνιδιοκτήτες αποτελεί συνήθως απαραίτητη προϋπόθεση.