Τι ισχύει όταν παρουσιαστεί βλάβη σε μισθωμένο ακίνητο υπενθυμίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, με βάση τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Όπως αναφέρει η ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να παραδίδει στον ενοικιαστή κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο, αλλά και να φροντίζει για την καλή λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ποιες βλάβες καλύπτει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή.
Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, προβλήματα σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση, καθώς και φθορές που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου.
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής
Αν ο ιδιοκτήτης δεν προχωρά στην επισκευή, ο ενοικιαστής πρέπει πρώτα να τον ειδοποιήσει γραπτώς, μέσω email, SMS ή εξωδίκου.
Στην ειδοποίηση θα πρέπει να περιγράφεται καθαρά το πρόβλημα και να δίνεται εύλογο χρονικό περιθώριο για την αποκατάστασή του.
Επισκευή και παρακράτηση από το ενοίκιο
Σε επείγουσες περιπτώσεις, όπως διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα, εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στην επισκευή και να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο.
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι πρέπει να υπάρχουν αποδείξεις και τεκμηρίωση για τη δαπάνη.
Μείωση ενοικίου ή αποχώρηση
Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση ενοικίου ή ακόμη και να αποχωρήσει από το ακίνητο, με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Η Ένωση τονίζει ότι οι ενοικιαστές δεν πρέπει να προχωρούν σε επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
Παράλληλα, συνιστά να κρατούνται όλα τα σχετικά έγγραφα, αποδείξεις και φωτογραφίες, ενώ η παρέμβαση νομικού συμβούλου μπορεί να ενισχύσει τη θέση του ενοικιαστή.