Διπλό φορολογικό σχέδιο για τα ενοίκια: Ελαφρύνσεις και νέες παρεμβάσεις από την κυβέρνηση

Η κυβέρνηση προετοιμάζει σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο των εισοδημάτων από ενοίκια, στοχεύοντας στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, την ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων και τη μείωση των φορολογικών ανισοτήτων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Δύο εναλλακτικά σενάρια βρίσκονται στο τραπέζι, με στόχο τη φορολογική ελάφρυνση.

Δύο σενάρια φορολόγησης

1ο Σενάριο: Ενοποίηση με την κλίμακα των ελεύθερων επαγγελματιών

Το πρώτο σενάριο προβλέπει κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων και ενσωμάτωσή τους στη γενική φορολογική κλίμακα, όπως ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Αυτό συνεπάγεται ηπιότερους φορολογικούς συντελεστές, ιδίως για εισοδήματα έως 30.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα θα περιλαμβάνει:

• 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ

• 22% για το κομμάτι εισοδήματος από 10.001 έως 20.000 ευρώ

• 28% για 20.001 έως 30.000 ευρώ

• 36% για 30.001 έως 40.000 ευρώ

• 45% για ποσά άνω των 40.000 ευρώ

2ο Σενάριο: Διατήρηση αυτοτελούς φορολόγησης με μείωση συντελεστών

Η δεύτερη πρόταση διατηρεί την αυτοτελή φορολόγηση, αλλά μειώνει τους ισχύοντες συντελεστές. Συγκεκριμένα, ο ελάχιστος συντελεστής για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ (σήμερα 15%) αναμένεται να πέσει στο 5% ή 7%. Επίσης, εξετάζεται η μείωση των ανώτερων συντελεστών 35% και 45% για μεγαλύτερα εισοδήματα.

Παραδείγματα με φορολογικά οφέλη

Η σύγκριση των σεναρίων αναδεικνύει σημαντικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα:

• Εισόδημα 5.000 ευρώ: Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στα 750 ευρώ. Με τον συντελεστή 5%, πέφτει στα 250 ευρώ (όφελος 500 ευρώ).

• Εισόδημα 9.500 ευρώ: Ο φόρος από 1.425 ευρώ μειώνεται στα 855 ευρώ, με το ενιαίο σύστημα (όφελος 570 ευρώ).

• Εισόδημα 18.000 ευρώ: Από 4.300 ευρώ σε 2.660 ευρώ (όφελος 1.640 ευρώ).

• Εισόδημα 25.000 ευρώ: Από 7.300 ευρώ σε 4.960 ευρώ (όφελος 2.340 ευρώ).

Οι τελικές αποφάσεις για τη νέα φορολογική πολιτική θα ανακοινωθούν επισήμως από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στην προσεχή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), τον Αύγουστο.

Κυρώσεις για συναλλαγές με μετρητά

Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει επίσης την επιβολή αυστηρών κυρώσεων σε περιπτώσεις ενοικίων που καταβάλλονται με μετρητά. Από το 2026, τα ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν θα αναγνωρίζονται ως φορολογική δαπάνη, επιβαρύνοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες με επιπλέον φόρους.

Τροποποίηση στη φοροαπαλλαγή των 36 μηνών

Στο μικροσκόπιο βρίσκεται και η βελτίωση του καθεστώτος της τριετούς φοροαπαλλαγής που προβλέπει πλήρη απαλλαγή φόρου για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών έως 120 τ.μ., υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μέχρι σήμερα, αν ο ενοικιαστής αποχωρούσε πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας, η απαλλαγή ακυρωνόταν.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να διορθώσει αυτό το κενό, επιτρέποντας διαδοχικές συμβάσεις μίσθωσης εντός της ίδιας τριετίας, ώστε η απαλλαγή να «συνδέεται» με το ακίνητο και όχι με το πρόσωπο του ενοικιαστή. Έτσι, θα καλυφθούν ανάγκες προσωρινής στέγασης σε περιοχές με ελλείψεις προσωπικού – όπως νησιά ή απομακρυσμένες περιοχές με ανάγκες για αναπληρωτές εκπαιδευτικούς, αγροτικούς γιατρούς και εποχικούς εργαζομένους.