Σε τροχιά νέων παρεμβάσεων για το στεγαστικό ζήτημα κινείται η κυβέρνηση, με το οικονομικό επιτελείο να επεξεργάζεται ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που θα ξεδιπλωθεί έως το 2027. Κεντρικός άξονας του σχεδιασμού είναι η μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από μισθώσεις, που, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την επαναφορά χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά.
Στο επίκεντρο οι παρεμβάσεις μετά το 2026
Η εφαρμογή νέων μέτρων για το 2026 θεωρείται απίθανη, καθώς ο διαθέσιμος δημοσιονομικός χώρος έχει περιοριστεί σημαντικά. Οι όποιες παρεμβάσεις θα εξεταστούν για το 2027, με δεδομένο ότι το κόστος από τα ήδη εξαγγελθέντα μέτρα φτάνει τα 5,94 δισ. ευρώ, ενώ υπολογίζεται ότι έχει διαμορφωθεί περιθώριο 800–900 εκατ. ευρώ για νέες δράσεις και επενδύσεις.
Φορολογικά κίνητρα για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα
Η μείωση της φορολογίας στις μισθώσεις αποτελεί τη βασική κατεύθυνση που εξετάζεται. Η παρέμβαση θα στοχεύει:
-
στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών,
-
στη σταθεροποίηση των τιμών,
-
στη μείωση των αδήλωτων μισθώσεων,
-
και στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Παρά τα προσδοκώμενα οφέλη, το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι η αποτελεσματικότητα του μέτρου εξαρτάται από το κατά πόσο θα μετακυλιστεί πραγματικά σε χαμηλότερα ενοίκια και δεν θα απορροφηθεί αποκλειστικά από τους ιδιοκτήτες.
Κίνητρα για ανακαίνιση και νέο στεγαστικό απόθεμα
Παράλληλα, εξετάζεται η ενίσχυση των προγραμμάτων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, ώστε να αναβαθμιστεί το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα και να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα σε προσιτές τιμές. Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τον κατασκευαστικό κλάδο και την απασχόληση, αλλά το υψηλό δημοσιονομικό κόστος παραμένει βασική πρόκληση.
Επιδοτήσεις με προσοχή
Στο τραπέζι βρίσκεται και η διεύρυνση των επιδομάτων ενοικίου, που προσφέρουν άμεση ανακούφιση στα νοικοκυριά με υψηλό στεγαστικό βάρος. Ωστόσο, η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι τέτοιες παρεμβάσεις, όταν δεν συνοδεύονται από ουσιαστική αύξηση της προσφοράς, μπορεί να οδηγήσουν σε άνοδο των τιμών, επιβαρύνοντας το πρόβλημα.
Στόχος μια ισορροπημένη στρατηγική
Το συνολικό πακέτο μέτρων που εξετάζεται βρίσκεται υπό αυστηρή δημοσιονομική αξιολόγηση, ώστε να διαμορφωθεί ένα οικονομικά βιώσιμο και κοινωνικά αποτελεσματικό πλαίσιο. Η δημιουργία κινήτρων για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και η ενεργή στήριξη των νοικοκυριών αποτελούν τους πυλώνες της στρατηγικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.