Από σήμερα, χιλιάδες ενοικιαστές ακινήτων καλούνται να ελέγξουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις για να λάβουν την προβλεπόμενη επιστροφή ενός ενοικίου, που προγραμματίζεται να δοθεί τον Νοέμβριο. Το πρώτο και βασικό βήμα είναι ο έλεγχος του μισθωτηρίου συμβολαίου: πρέπει να είναι δηλωμένο σωστά στην Εφορία, να μην υπάρχουν εκκρεμότητες ή παραλείψεις, και να έχει ανανεωθεί εφόσον χρειάζεται.
Η νομοθεσία που διέπει τις μισθώσεις είναι ιδιαίτερα σύνθετη, γεγονός που προκαλεί σύγχυση σε πολλούς ενοικιαστές. Ο αναλυτικός οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ και οι οδηγίες της ΑΑΔΕ διευκρινίζουν τι ισχύει και ποια βήματα πρέπει να ακολουθηθούν για να διασφαλιστεί η παροχή.
Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» είναι απαραίτητη και πρέπει να γίνεται εγκαίρως, είτε πρόκειται για νέα μίσθωση είτε για τροποποίηση ή λύση υπάρχουσας σύμβασης. Τυχόν αλλαγές στο μίσθωμα, στη διάρκεια ή στους όρους, απαιτούν νέα ή τροποποιητική δήλωση μέσω TAXISnet.
Οι ιδιοκτήτες φέρουν την ευθύνη της δήλωσης, ακόμα και αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, ενώ οι ενοικιαστές οφείλουν να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τη δήλωση μέσα από το σύστημα. Η απόφαση είναι οριστική και δεν αλλάζει εκ των υστέρων. Σε περιπτώσεις όπως φοιτητική μίσθωση ή συγκατοίκηση, παρέχονται εναλλακτικές δηλώσεις, ενώ για επαγγελματικά ή τουριστικά ακίνητα ισχύουν ειδικοί κανόνες.
Η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις – όπως η λανθασμένη ή εκπρόθεσμη δήλωση, η έλλειψη ΑΦΜ ή η αδυναμία απόδειξης του συμφωνηθέντος μισθώματος – μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της επιστροφής, ενώ απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή και σε όρους όπως η υπεκμίσθωση ή η χρήση για επαγγελματική δραστηριότητα.
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά, σε περίπτωση αμφιβολίας, άμεση επικοινωνία με λογιστή ή νομικό, ώστε να αποφευχθούν λάθη που μπορεί να κοστίσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη.