Σοβαρές καθυστερήσεις και γραφειοκρατικά εμπόδια δημιουργούν ασφυκτικές συνθήκες στην τελική φάση του προγράμματος στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι Μου 2», με την αγορά κατοικίας να μετατρέπεται για εκατοντάδες δικαιούχους σε αγώνα δρόμου απέναντι στον χρόνο.
Όπως επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, περίπου 2.000 υποψήφιοι δανειολήπτες βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο απένταξης, παρά το γεγονός ότι έχουν λάβει προέγκριση χρηματοδότησης και έχουν ήδη προχωρήσει σε οικονομικές δεσμεύσεις για την αγορά κατοικίας.
Η καταληκτική ημερομηνία της 2ας Ιουνίου για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων λειτουργεί, σύμφωνα με την αγορά, ως κρίσιμο όριο, καθώς οποιαδήποτε καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των φακέλων ενδέχεται να οδηγήσει σε απώλεια της ένταξης στο πρόγραμμα. Αν και η εκταμίευση των δανείων μπορεί να πραγματοποιηθεί έως τις 31 Αυγούστου, ο χρόνος που απαιτείται για τεχνικούς και νομικούς ελέγχους συχνά αποδεικνύεται ανεπαρκής.
Ο κ. Μπάκας κάνει λόγο για «θεσμικό κενό προστασίας» των δικαιούχων, τονίζοντας ότι η απουσία μεταβατικών ρυθμίσεων μεταφέρει το ρίσκο των καθυστερήσεων αποκλειστικά στους πολίτες. Όπως σημειώνει, πολίτες που έχουν ήδη υπογράψει προσύμφωνα και καταβάλει προκαταβολές βρίσκονται εκτεθειμένοι, όταν προκύπτουν καθυστερήσεις σε πολεοδομικούς ή τραπεζικούς ελέγχους.
Ενδεικτικές είναι οι περιπτώσεις που παρουσιάζει: ζευγάρια και οικογένειες που, ενώ είχαν προέγκριση δανείου και είχαν βρει κατοικία, βρέθηκαν αντιμέτωποι με καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ή στην τακτοποίηση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, γεγονός που μπλόκαρε την τελική έγκριση των φακέλων. Σε άλλες περιπτώσεις, οι δικαιούχοι κινδυνεύουν ακόμη και να χάσουν προκαταβολές ή να βρεθούν αντιμέτωποι με συμβατικές απαιτήσεις από πωλητές.
Την ίδια στιγμή, παρά τις δυσκολίες στο τελικό στάδιο, το πρόγραμμα εμφανίζει υψηλή απορρόφηση πόρων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια συνολικής αξίας 1,62 δισ. ευρώ, σε σύνολο προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, με το ποσοστό απορρόφησης να φτάνει το 84,1%.
Καθοριστική για τη ζήτηση υπήρξε η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, η οποία επέτρεψε τη συμμετοχή περισσότερων νοικοκυριών, συμπεριλαμβανομένων μονογονεϊκών οικογενειών και ζευγαριών με αυξημένα όρια εισοδήματος.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να κρίνει εάν το πρόγραμμα θα ολοκληρωθεί ομαλά ή αν σημαντικός αριθμός δικαιούχων θα βρεθεί εκτός χρηματοδότησης, παρά την αρχική τους ένταξη.