Μέχρι την Τρίτη 10 Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, τα οποία θα αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων ο φόρος θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με το 2025, καθώς δεν έχουν υπάρξει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του.
Η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ
Αυξημένο εκκαθαριστικό αναμένεται να δουν όσοι απέκτησαν νέο ακίνητο μέσα στο 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
Επιβάρυνση μπορεί επίσης να προκύψει για ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή ολοκλήρωσαν την ανέγερση νέων ακινήτων, καθώς η μεταβολή της περιουσιακής τους κατάστασης επηρεάζει τον υπολογισμό του φόρου.
Εκπτώσεις έως και 100%
Παράλληλα, περισσότερα από 2 εκατομμύρια νοικοκυριά θα επωφεληθούν από εκπτώσεις στον φόρο, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και το 100%.
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας τους μειώνεται.
Εκπτώσεις ισχύουν επίσης για ιδιοκτήτες κατοικιών που ήταν ασφαλισμένες το 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ η έκπτωση φτάνει έως το 20%, ενώ για μεγαλύτερης αξίας κατοικίες περιορίζεται στο 10%.
Μισός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Για πρώτη φορά θα ισχύσει σημαντική μείωση φόρου για κατοίκους μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκους — ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές.
Οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, εφόσον η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Η ρύθμιση δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Μειώσεις για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Η έκπτωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας, εφόσον πληρούνται και τα περιουσιακά κριτήρια.
Πλήρη απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά όρια.
Διπλός φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών
Αυξημένος κατά 100% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.
Από τη συγκεκριμένη επιβάρυνση εξαιρούνται ακίνητα που ενοικιάστηκαν για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025.
Πώς βλέπουν οι ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.
Η πρόσβαση γίνεται στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet και επιλογή του φορολογικού έτους 2026.
Η εξόφληση του φόρου πραγματοποιείται σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις, ενώ μέσω της πάγιας ρύθμισης υπάρχει δυνατότητα αποπληρωμής έως και σε 24 έντοκες δόσεις. Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.