Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο, όπως επίσης και οι θέσεις στα υπόγεια γκαράζ, θεωρούνται αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αυτό σημαίνει ότι αντιμετωπίζονται νομικά ως κανονικά ακίνητα: μπορούν να αγοραστούν, να πουληθούν ή να ενοικιαστούν ανεξάρτητα από το διαμέρισμα, έχοντας δικό τους ποσοστό συνιδιοκτησίας και ξεχωριστό συμβόλαιο.
Αντίθετα, διαφορετικό καθεστώς ισχύει για τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές. Αυτές δεν αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αλλά χαρακτηρίζονται ως παρακολουθήματα του διαμερίσματος στο οποίο έχουν αποδοθεί προς αποκλειστική χρήση. Δεν μπορούν:
-
να μεταβιβαστούν σε τρίτο ανεξάρτητα από το διαμέρισμα,
-
να ενοικιαστούν σε άτομο εκτός της πολυκατοικίας,
-
να κλειστούν/μετατραπούν σε γκαράζ χωρίς ομόφωνη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.
Τι αλλάζει με τις μεταγεγραμμένες ανοικτές θέσεις
Εφόσον μια ανοικτή θέση στάθμευσης έχει νόμιμα μεταγεγραμμένο συμβόλαιο με χιλιοστά επί του οικοπέδου, δίνεται πλέον δυνατότητα:
-
πλήρους νομιμοποίησης,
-
εκ νέου μεταγραφής,
-
μεταβίβασης σε άλλο ιδιοκτήτη του ίδιου κτιρίου ή
-
ενσωμάτωσης ως παρακολούθημα στο ίδιο διαμέρισμα.
Μονομερής τροποποίηση πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας
Σημαντική καινοτομία του νομοθετικού πλαισίου είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί μονομερώς να τροποποιήσει την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η ανοικτή θέση:
-
να ενσωματωθεί πλήρως στο διαμέρισμά του και
-
να προστεθεί το αντίστοιχο ποσοστό επί του οικοπέδου,
χωρίς να απαιτείται υπογραφή ή συναίνεση των υπολοίπων, καθώς αυτή θεωρείται τεκμαιρόμενη.