Αλλάζουν τα δεδομένα για τους ενοικιαστές από την Άνοιξη του 2026, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο υποχρεωτικό καθεστώς πληρωμής μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι πληρωμές ενοικίων από 1η Απριλίου δεν θα αναγνωρίζονται πλέον αν γίνονται με μετρητά και θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Στόχος της ρύθμισης είναι η απόλυτη διαφάνεια στις μισθώσεις και η άμεση διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
Τέλος στα μετρητά – Υποχρεωτικός ο IBAN του ιδιοκτήτη
Με το νέο καθεστώς, τα μετρητά αποκλείονται από τις μισθώσεις κατοικιών. Η πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιείται σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή και έχει δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η χρήση λογαριασμών τρίτων – είτε πρόκειται για συγγενικά πρόσωπα είτε για νομικούς εκπροσώπους – δεν θα αναγνωρίζεται. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η πληρωμή δεν θα θεωρείται έγκυρη, καθώς δεν θα μπορεί να ταυτοποιηθεί από τις φορολογικές αρχές.
Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ηλεκτρονική καταβολή μετατρέπεται σε προϋπόθεση για τη διατήρηση φορολογικών και κοινωνικών ωφελημάτων. Όσοι επιλέξουν να συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά θα βρεθούν αντιμέτωποι με απώλειες.
Οι ενοικιαστές που δεν συμμορφωθούν θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα που μπορεί να φτάνει έως τα 800 ευρώ.
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες θα στερούνται την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα. Παράλληλα, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί την τραπεζική πληρωμή, αυτό θα αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, με συνέπεια να ενεργοποιείται δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης και έξωσης.
Η λεπτομέρεια του ακατάσχετου
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο θέμα της προστασίας των καταθέσεων. Το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτομάτως τα εισοδήματα από ενοίκια, εκτός αν ο συγκεκριμένος λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτρέπει τους εκμισθωτές να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, προβλέποντας ρητά ότι η πληρωμή θα πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί, ώστε να πιστοποιούνται από την ΑΑΔΕ οι 12 ετήσιες τραπεζικές καταβολές.
Το νέο πλαίσιο αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο διακινούνται τα μισθώματα, μεταφέροντας την ευθύνη συμμόρφωσης και στα δύο μέρη της σύμβασης.