Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα δείχνει σημάδια κόπωσης: σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα αγοράς ακινήτων, ο αριθμός των επίδοξων αγοραστών μειώνεται με ταχύ ρυθμό, αντικατοπτρίζοντας δυσκολίες στην πρόσβαση σε χρηματοδότηση, αυξανόμενα κόστη και γενικότερο οικονομικό κλίμα που «σφίγγει» τη ζήτηση στη στεγαστική αγορά
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για λογαριασμό του blog για επενδύσεις και ακίνητα του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, και παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της πρόσφατης εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, ακίνητα, επενδύσεις».
Στα επίπεδα της Εκάλης τα ενοίκια στο κέντρο
Με βάση τα ευρήματα της έρευνας στο δείγμα των 1.700 συμμετεχόντων από Αττική και Θεσσαλονίκη, το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν αγοραστές έχει μειωθεί από 23% που ήταν στο προηγούμενο αντίστοιχο Βαρόμετρο, σε 19% σήμερα. Μάλιστα, σε αυτό το ποσοστό, εκείνοι που αναφέρουν ότι σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο τους επόμενους 6-12 μήνες έχει υποχωρήσει σε μόλις 23%, από 34% που ήταν στην έρευνα που είχε γίνει τον Νοέμβριο του 2024.
Μόλις το 4,3% έρευνας του Πανεπιστη- μίου Μακεδονίας δηλώνει πραγματικό ενδιαφέρον για αγορά, όταν το ποσοστό των πωλητών διαμορφώνεται στο 8%.
Επομένως, στο σύνολο του δείγματος μόλις το 4,37% είναι πραγματικοί αγοραστές, τη στιγμή που το ποσοστό των πωλητών κατοικιών παραμένει σταθερό στο 8%.
Στην εξέλιξη αυτή εκτιμάται πως έχει συμβάλει η σημαντική αύξηση των τιμών, όχι μόνο των νεόδμητων, αλλά και των μεταχειρισμένων κατοικιών. Η έρευνα δείχνει ότι αν η απόκλιση ανάμεσα στο παλιό και στο νεόδμητο είναι έως 20%, τότε πάνω από δύο στους τρεις αγοραστές θα επιλέγουν το νεόδμητο (67%), έναντι 31% που θα προτιμήσουν το παλιό ακίνητο. Αν όμως η διαφορά είναι τουλάχιστον 30%, τότε οι περισσότεροι (56%) θα επιλέξουν το παλιό ακίνητο.
Υπέρογκο το κόστος στέγασης στην Ελλάδα
Στο πλαίσιο αυτό, φαίνεται πως η επίδραση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» είναι σοβαρή, καθώς προκάλεσε σημαντική αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με την έρευνα, το 39% αναφέρει ότι οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πάνω από 10% κι ένα πρόσθετο 38% έως 10%. Δηλαδή, το 77% των πολιτών θεωρεί ότι το πρόγραμμα οδήγησε τελικά τις τιμές σε αύξηση από 10% και πάνω, άποψη με την οποία συμφωνεί και το 87% των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων που συμμετείχαν στην έρευνα.
Ασφαλώς το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό ένα «αρκετά μεγάλο/πολύ μεγάλο πρόβλημα», δείγμα της έντασης του ζητήματος, ωστόσο, το 17% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι διαθέτει σπίτι που το κρατάει κλειστό. Ως προς τα κίνητρα που ανέφεραν ότι θα λειτουργούσαν θετικά για να αποφασίσουν να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους, το 65% διάλεξε τη μείωση φορολογίας (κάτι πάντως που έχει ήδη γίνει), το 64% ανέφερε επίσης τη γενναία επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση, ενώ το 62% επέλεξε και τη λήψη μέτρων προστασίας των ιδιοκτητών (π.χ. απέναντι σε απλήρωτες οφειλές, ή φθορές/ζημιές). Υπάρχει, βέβαια, κι ένα 35%, που σημειώνει ότι περιμένει περαιτέρω αύξηση των τιμών για να κινηθεί προς την κατεύθυνση της αξιοποίησης του ακινήτου του. Το 18% απάντησε ότι δεν θα ανοίξει το κλειστό ακίνητό του για κανένα λόγο.