Ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να εμφανιστεί σημαντικά μειωμένος, ακόμη και κατά πάνω από 50%, για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, που θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου, θα περιλαμβάνουν τις προβλεπόμενες εκπτώσεις και απαλλαγές του ισχύοντος πλαισίου.
Ειδικότερα, τα εκκαθαριστικά αναμένεται να φτάσουν σε επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες στις αρχές Μαρτίου, με την πληρωμή να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9, ώστε ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ να γίνει με ακρίβεια.
Μεταξύ των μεγαλύτερων ωφελούμενων βρίσκονται ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς, όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το επιπλέον όφελος για όσους έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους: στην περίπτωση αυτή, η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει έως και το 70%, καθώς στην αρχική έκπτωση 50% προστίθεται επιπλέον μείωση 20%.
Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 διαμορφώνεται ως εξής:
-
Έως 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες ολόκληρο το 2025.
-
Αναλογική μείωση όταν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα (ελάχιστο όριο οι 3 μήνες).
-
10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει υποχρεωτικά να αφορά και τους τρεις κινδύνους:
σεισμό – πυρκαγιά – πλημμύρα.
«Ανάσα» για πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς
Από το 2026, περισσότεροι από 1.000.000 φορολογούμενοι που διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς θα δουν σημαντική ελάφρυνση στα εκκαθαριστικά τους.
Για 12.720 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής):
-
Ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας μειώνεται κατά 50% το 2026,
-
και μηδενίζεται πλήρως από το 2027.
Το μέτρο στοχεύει στη στήριξη της περιφέρειας και των περιοχών με δημογραφικά προβλήματα.
Μέχρι 31/1/2026 οι τροποποιητικές – Τα πιο συνηθισμένα λάθη
Οι φορολογούμενοι έχουν διορία μέχρι 31/1/2026 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο, ώστε να διασφαλίσουν ότι οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026 θα υπολογιστούν σωστά.
Όσοι υποβάλουν μετά την προθεσμία θα πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ, καθώς η εκπρόθεσμη υποβολή δεν θα γίνεται δεκτή με απαλλαγή.
Τα πιο συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε αυξημένο φόρο αφορούν:
-
καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων,
-
παράλειψη αναγραφής ορόφου,
-
λανθασμένη συμπλήρωση έτους άδειας/αποπεράτωσης,
-
σφάλματα σε ποσοστά εμπράγματων δικαιωμάτων,
-
μη δήλωση κενών ή ημιτελών ακινήτων,
-
μη αναγραφή γεωργικών κτισμάτων ή επαγγελματικών στεγών σε αγροτεμάχια.
Αίτηση myProperty για συσχέτιση κατοικιών με ασφαλιστήρια
Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, φωτιά και πλημμύρα θα πρέπει από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου 2026 να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, προκειμένου να συσχετιστούν τα ακίνητα με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που θα αποσταλούν ηλεκτρονικά από τις ασφαλιστικές εταιρείες.