Μέσα στις επόμενες ημέρες τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο χάος των διαφορετικών δηλώσεων ακινήτων και να συγκεντρώσει για πρώτη φορά σε ένα σημείο όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στο σύστημα μέσω myAADE, να δουν συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητά τους και να ελέγξουν – ή να διορθώσουν – τα στοιχεία τους.
Τι αλλάζει με το νέο σύστημα
Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες δήλωναν τα ίδια ακίνητα σε διαφορετικές υπηρεσίες, όπως Ε9, Κτηματολόγιο, δήμους και άλλους φορείς, δημιουργώντας πολλαπλές και συχνά αντικρουόμενες εικόνες.
Με το ΜΙΔΑ, όλα τα δεδομένα ενοποιούνται σε μία πλατφόρμα, όπου κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται με τρεις βασικές πηγές πληροφόρησης:
- Τα στοιχεία της εφορίας (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση)
- Τα στοιχεία του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, δικαιώματα, εμβαδόν)
- Δεδομένα από άλλες δημόσιες βάσεις
Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να αντιστοιχίσει ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ και να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι τα σωστά.
Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες
Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να ελεγχθούν και να επιβεβαιωθούν:
- Η ταυτότητα και η διεύθυνση
- Το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.ά.)
- Τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τα τετραγωνικά
- Η πραγματική χρήση (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, κενό, επαγγελματικό κ.λπ.)
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στα τετραγωνικά, καθώς αναμένεται να εντοπιστούν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ δηλώσεων σε Ε9, Κτηματολόγιο και δήμους.
Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να καταχωριστούν πλήρη στοιχεία μισθωτή, μίσθωμα και διάρκεια, με το σύστημα να εντοπίζει αυτόματα ασυμφωνίες.
Αποκλίσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις
Οι αρχές αναγνωρίζουν ότι οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν δεν αποτελούν απαραίτητα παραβάσεις, αλλά αποτέλεσμα δεκαετιών ασύνδετων ή χειρόγραφων συστημάτων.
Για τον λόγο αυτό, θα δοθεί εύλογος χρόνος στους ιδιοκτήτες για διορθώσεις, χωρίς άμεση επιβολή προστίμων, ενώ προβλέπεται και ευελιξία λόγω παράλληλων φορολογικών υποχρεώσεων.
Πότε ξεκινούν οι υποχρεώσεις
Αν και θα δοθεί χρόνος προσαρμογής, από τον Απρίλιο τίθεται σε ισχύ μία βασική υποχρέωση: κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο ΜΙΔΑ.
Η υποχρέωση αυτή αφορά τόσο κατοικίες όσο και αγροτεμάχια.
Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία
Τα δεδομένα της πλατφόρμας θα αξιοποιηθούν για:
- Ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια
- Προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
- Εντοπισμό κενών ακινήτων
- Σχεδιασμό στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής
Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί και στα αγροτεμάχια, καθώς τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων.
Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αποτελέσει την πρώτη πλήρη και αξιόπιστη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, αλλά και ένα ισχυρό εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων και εισοδημάτων.