Νέο πλαίσιο τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026 για τις μισθώσεις κατοικιών, επιβάλλοντας την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών, με αυστηρές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν.
Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς το νέο καθεστώς καταργεί ουσιαστικά τις συναλλαγές με μετρητά, συνδέοντας άμεσα την τήρηση των κανόνων με τη χορήγηση κρατικών ενισχύσεων και φορολογικών ελαφρύνσεων.
Από τις αρχές Απριλίου, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν τα μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, ενώ οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο εισπράττουν τα ενοίκια. Η αλλαγή αυτή δίνει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων ποσών και των πραγματικών καταθέσεων.
Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο συνεπάγεται σημαντικές απώλειες. Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν «στο χέρι» δεν θα δικαιούνται επιστροφή ενοικίου ή άλλες παροχές που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικίας. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν με μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που αυξάνει τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Καθοριστικής σημασίας είναι και οι λεπτομέρειες εφαρμογής των νέων κανόνων. Σε όλα τα μισθωτήρια, νέα ή ανανεωμένα, θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με καταχώριση του IBAN. Παράλληλα, η κατάθεση θα πρέπει να πραγματοποιείται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους, ώστε να διασφαλίζεται η ταυτοποίηση της συναλλαγής.
Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, απαιτείται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο, ενώ όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο καθένας οφείλει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί, εκτός αν προβλεφθεί διαφορετικά.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη φορολογική διαχείριση των ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίζουν ότι όλα τα μισθώματα καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ώστε να μην χάσουν τη σχετική έκπτωση. Παράλληλα, για την προστασία των ποσών από κατασχέσεις, απαιτείται η δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού ως «ακατάσχετου» στην ΑΑΔΕ, διαδικασία που πρέπει να γίνει εγκαίρως και ξεχωριστά σε περιπτώσεις συνδικαιούχων.
Το νέο σύστημα αλλάζει ουσιαστικά το πλαίσιο των μισθώσεων, ενισχύοντας τη διαφάνεια αλλά και αυξάνοντας τις υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα για να αποφύγουν απώλειες σε εισόδημα και παροχές.