ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά – Οδηγός για τις δόσεις

• Δυσμενέστερες παραδοχές ΕΝΦΙΑ: Τι σημαίνει το μήνυμα για ελλιπή στοιχεία στο εκκαθαριστικό και πώς διορθώνεται

• Ποιους αφορά ο διπλασιασμός του κύριου φόρου

Αικατερίνη Στάμου

Στην τελική ευθεία για τον ΕΝΦΙΑ 2026

Περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ διαφοροποιημένο, ανάλογα με την αξία του ακινήτου, την περιουσιακή και οικογενειακή τους κατάσταση και ανάλογα με το αν η ιδιοκτησία τους είναι ασφαλισμένη.

Όσοι δεν είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσιακή τους κατάσταση έντος του 2025, δεν θα δουν κάποια διαφορά φέτος. Όσοι προχώρησαν σε διορθωτικές κινήσεις, που αυξάνουν τα τετραγωνικά, τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους ή απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα το 2025, αναμένεται να δουν αύξηση.

ΠΟΤΕ ΘΑ ΑΝΑΡΤΗΘΟΥΝ ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ

Στις αρχές του μήνα, στις 10 Μαρτίου, πρόκειται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026. Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου.

Διαφορετικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.

ΕΝΦΙΑ 2026: ΠΟΙΟΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΛΙΓΟΤΕΡΑ

Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026,σε σχέση με πέρυσι.

Επίσης, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, αλλά και οι ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση θα δουν μηδενικό ΕΝΦΙΑ.

Ακόμη, μισό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσες και όσοι έχουν ασφαλίσει ακίνητα σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους (εκτός Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων). Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ισχύει μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Πλήρη απαλλαγή ή 50% μείωση θα λάβουν 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα:

• μείωση 50% στα νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων.
• πλήρη απαλλαγή σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.

ΔΙΠΛΟΣ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΚΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΚΑΙ SERVICERS

Αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν τράπεζες, αγοραστές απαιτήσεων και διαχειριστές πιστώσεων, καθώς και σε συνδεδεμένα με αυτούς νομικά πρόσωπα.

Το μέτρο του διπλασιασμού του κύριου φόρου για τις κλειστές κατοικίες θα ισχύσει για τα έτη 2026 έως και 2028 και στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης με την προσφορά περισσότερων κατοικιών στην αγορά.

Η επιβάρυνση διαμορφώνεται στο 100% του κύριου φόρου που αντιστοιχεί σε κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες, όπως αυτά καταγράφονται στο έντυπο Ε9. Η συγκεκριμένη προσαύξηση θα επιβάλλεται κατά την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, με ειδική επισήμανση στη δήλωση για τα ακίνητα που εμπίπτουν στη ρύθμιση.

Δεν υπάγονται στο μέτρο ακίνητα τα οποία είχαν εκμισθωθεί για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο προηγούμενο έτος, υπό την προϋπόθεση ότι η μίσθωση έχει δηλωθεί κανονικά στα πληροφοριακά συστήματα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Υπόχρεοι είναι:

• Πιστωτικά ιδρύματα

• Εταιρείες που έχουν αγοράσει απαιτήσεις από δάνεια

• Εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers)

• Νομικά πρόσωπα ή οντότητες που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με τους παραπάνω μέσω συμμετοχής στη διοίκηση, στον έλεγχο ή στο κεφάλαιό τους

Προβλέπεται δυνατότητα νέας εκκαθάρισης, εφόσον προκύψουν μεταγενέστερα στοιχεία.

Σε περίπτωση εσφαλμένης επιβολής, οι υπόχρεοι μπορούν να ζητήσουν επανεκκαθάριση, υποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αν η αίτηση απορριφθεί, παρέχεται δυνατότητα ενδικοφανούς προσφυγής.