Παρά τις αλλαγές που φέρνει η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», παραμένει χωρίς τροποποίηση το βασικότερο – και πιο περιοριστικό – στοιχείο του: το όριο παλαιότητας των κατοικιών.
Ενώ διευρύνεται σημαντικά ο αριθμός των δικαιούχων μέσω αύξησης των εισοδηματικών κριτηρίων, η κυβέρνηση διατηρεί τη ρήτρα που προβλέπει ότι επιλέξιμες είναι μόνο κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 2005, παρά τις εισηγήσεις των τραπεζών για άρση ή χαλάρωση του συγκεκριμένου περιορισμού.
Περισσότεροι δικαιούχοι – λίγες διαθέσιμες κατοικίες
Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
-
25.000 ευρώ για άγαμους
-
35.000 ευρώ για ζευγάρια
-
-
5.000 ευρώ για κάθε παιδί
-
-
39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες
Παρά την επέκταση των ορίων, η αγορά ακινήτων παραμένει στάσιμη ως προς τον αριθμό επιλέξιμων κατοικιών, καθώς ο κανόνας παλαιότητας αποκλείει την πλειονότητα των νεότερων ιδιοκτησιών.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η ζήτηση να αυξάνεται χωρίς ανάλογη προσφορά. Ήδη:
-
Έχουν κατατεθεί 32.000 αιτήσεις
-
Το συνολικό ποσό χρηματοδότησης που ζητείται αγγίζει τα 4 δισ. ευρώ
-
Διαθέσιμα κονδύλια δεν ξεπερνούν τα 2 δισ.
-
Μόλις 1 στους 3 αιτούντες εντόπισε επιλέξιμο ακίνητο
-
Μέχρι στιγμής έχουν εγκριθεί 11.000 δικαιούχοι
Παράταση, αλλά όχι λύση
Το πρόγραμμα παρατείνεται έως 31 Μαΐου 2026 (με δυνατότητα υπογραφής δανείων έως 31 Αυγούστου 2026), δίνοντας χρόνο στους ενδιαφερόμενους, χωρίς όμως να αλλάζει η ουσία: οι διαθέσιμες επιλογές παραμένουν περιορισμένες.
Η παράταση αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω το ενδιαφέρον, εντείνοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ των δικαιούχων για τα ίδια ελάχιστα ακίνητα.
Χωρίς αλλαγή στο δομικό πρόβλημα
Παρά τα δεδομένα της αγοράς, η κυβέρνηση επιλέγει να ενισχύσει μόνο τη ζήτηση, αφήνοντας ανέπαφο τον παράγοντα που εμποδίζει την απορρόφηση: το όριο παλαιότητας.
Το αποτέλεσμα, όπως επισημαίνουν στελέχη της κτηματαγοράς, είναι ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» παράγει περισσότερους δικαιούχους για τις ίδιες λίγες κατοικίες, αφήνοντας πολλούς εκτός όχι λόγω εισοδηματικών κριτηρίων, αλλά λόγω έλλειψης προσφοράς.