Υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση ανελκυστήρων: Η προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου 2025

Στις 30 Ιουνίου 2025 λήγει η προθεσμία για την υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση των ανελκυστήρων στις πολυκατοικίες, σύμφωνα με τη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) 28425/2008. Η υποχρέωση αφορά όλους τους ανελκυστήρες σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικών χρήσεων και αποσκοπεί στη διασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών. Οι διαχειριστές πολυκατοικιών και οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν τα κατάλληλα μέτρα ώστε να συμμορφωθούν με τη νομοθεσία και να αποφύγουν πρόστιμα.

Διαδικασία Ελέγχου και Πιστοποίησης
Ο έλεγχος όλων των ανελκυστήρων πρέπει να γίνεται από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Η διαδικασία αυτή περιλαμβάνει επιτόπιο έλεγχο του ανελκυστήρα, καταγραφή των απαιτούμενων τεχνικών παρεμβάσεων και επανέλεγχο για την τελική καταχώριση των στοιχείων σε μητρώο. Συνήθως, ο ίδιος συντηρητής εκτελεί τις τεχνικές παρεμβάσεις και είναι επίσης υπεύθυνος για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα, σε περίπτωση που απαιτείται αντικατάσταση ή εκτεταμένη επισκευή.

Κόστος Δαπανών
Η πιστοποίηση του ανελκυστήρα και η εκτέλεση πιθανών εργασιών επισκευής ή αντικατάστασης μπορεί να έχει υψηλό κόστος, που ενδέχεται να φτάσει τα 5.000 ευρώ ή ακόμη και να το ξεπεράσει. Τα έξοδα κατανομής για τον ανελκυστήρα σε πολυκατοικίες διέπονται από το νόμο 3741/1929 για την ιδιοκτησία κατ’ ορόφους, ο οποίος καθορίζει ότι οι δαπάνες για τον ανελκυστήρα θεωρούνται κοινά βάρη.

Συνήθως, ο επιμερισμός των εξόδων γίνεται βάσει ενός πίνακα χιλιοστών, που αναφέρει το ποσοστό συμμετοχής των ιδιοκτητών ανά όροφο. Οι ιδιοκτήτες των ανώτερων ορόφων αναλαμβάνουν υψηλότερο ποσοστό του κόστους, ενώ οι ιδιοκτήτες των ισογείων και των καταστημάτων που δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα δεν συμμετέχουν.

Πολυκατοικίες Χωρίς Πίνακα Χιλιοστών
Σε μικρές πολυκατοικίες που δεν έχουν εξειδικευμένο πίνακα χιλιοστών για τον ανελκυστήρα, ισχύει ο εμπειρικός επιμερισμός των εξόδων, βασισμένος στα εμβαδά και με αναλογική κατανομή ανά όροφο. Επίσης, υπάρχει διαχωρισμός ευθύνης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οι ενοικιαστές συμμετέχουν μόνο στο κόστος συντήρησης και ελέγχου, όχι όμως στις μεγάλες επισκευές ή αντικαταστάσεις, οι οποίες βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Πρόστιμα για Μη Συμμόρφωση
Η μη έγκαιρη έκδοση ή ανανέωση του πιστοποιητικού του ανελκυστήρα επιφέρει πρόστιμο ύψους 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή πολυκατοικίας. Αν υπάρχουν σοβαρές παραβάσεις, τα πρόστιμα αυξάνονται σημαντικά. Αναλυτικά, τα πρόστιμα είναι:

• Από 6.000 ευρώ έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση.

• Από 1.500 ευρώ έως 15.000 ευρώ για παραλείψεις στη συντήρηση.

• Έως 60.000 ευρώ στην περίπτωση ατυχήματος που προκλήθηκε από ανελκυστήρα σε λειτουργία χωρίς έγκριση ή με παραβίαση σφραγίδων μετά από διακοπή λειτουργίας.

Η τήρηση της προθεσμίας και η συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις επιθεώρησης και πιστοποίησης των ανελκυστήρων είναι απαραίτητη για την ασφάλεια των κατοίκων και τη διατήρηση της νομιμότητας στις πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές πρέπει να φροντίσουν για την έγκαιρη ανανέωση των πιστοποιητικών και την τήρηση όλων των τεχνικών απαιτήσεων.