Μια εικόνα έντονων αντιθέσεων παρουσιάζει η αγορά κατοικίας στα Βόρεια Προάστια κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Από υπερπολυτελή ακίνητα υψηλών προδιαγραφών για αγορά, μέχρι προσιτές λύσεις ενοικίασης στις παρυφές της πόλης η αγορά των Βορείων Προαστίων αποδεικνύει ότι διατηρεί ισχυρή τη δυναμική της.
Την ώρα που ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης στην Αττική δείχνει σημάδια επιβράδυνσης (με ετήσια αύξηση 5,3% έναντι 9,4% πέρυσι), οι βόρειες περιοχές της Αθήνας συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν τόσο στις ακριβότερες ζώνες όσο και στις περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos.
Η «έκρηξη» στη Δροσιά και τα premium Βόρεια Προάστια
Η Δροσιά αναδεικνύεται στην απόλυτη πρωταθλήτρια της Αττικής όσον αφορά την αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης, καταγράφοντας ένα εντυπωσιακό +30,2% σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2025.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς (stock) νεόδμητων μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης στην περιοχή. Στην ίδια ανοδική τροχιά κινείται και η Λυκόβρυση και η Νέα Φιλαδέλφεια η οποία συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική.
Την ίδια στιγμή, τα Βόρεια Προάστια παραμένουν σταθερά ανάμεσα στις πέντε ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας. Το Παλαιό Ψυχικό επιβεβαιώνει τον premium χαρακτήρα του, καθώς φιγουράρει στην πρώτη πεντάδα των πιο ακριβών περιοχών ολόκληρης της Αττικής για αγορά.
Παράλληλα, όπως αναφέρει η βραβευμένη επαγγελματίας του χώρου των ακινήτων, Γεωργία Τσουκαλά, στην κορυφή των αναζητήσεων από πελάτες βρίσκονται Χαλάνδρι και Μαρούσι. Επίσης, η ίδια τονίζει τη σημασία μεγάλων επενδύσεων με επίκεντρο το Μαρούσι, όπως το Project Voria, που πρόκειται να αναβαθμίσουν την περιοχή αυξάνοντας τη ζήτηση.
Ενοίκια: Το πανάκριβο Ψυχικό και ο προσιτός Άγιος Στέφανος
Στην αγορά των ενοικίων, τα Βόρεια Προάστια εμφανίζουν μέση ζητούμενη τιμή 11,8 ευρώ/τ.μ., γεγονός που τα κατατάσσει στην πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών της Ελλάδας. Ωστόσο, η εικόνα εντός των ορίων των βορείων προαστίων είναι ξεκάθαρα διχοτομημένη:
Οι ακριβές ζώνες: Το Παλαιό Ψυχικό παραμένει στις κορυφαίες επιλογές, αποτελώντας την τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής για ενοικίαση (πίσω από τη Βουλιαγμένη και το Κολωνάκι-Λυκαβηττό). Παράλληλα, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στα ενοίκια σε επίπεδο Αττικής, δείχνοντας ότι η πίεση προς τα πάνω συνεχίζεται αμείωτη.
Οι ευκαιρίες στα «εξώτερα»: Στον αντίποδα, περιοχές βορειότερα προσφέρουν τις πιο οικονομικές λύσεις σε όλο το λεκανοπέδιο. Ο Άγιος Στέφανος αναδεικνύεται ως η φθηνότερη περιοχή της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας με μέση τιμή 7,5 ευρώ/τ.μ., ενώ αμέσως μετά ακολουθεί η Άνοιξη.