Νέα δυνατότητα συμψηφισμού επενδυτικών δαπανών με μελλοντικά μισθώματα φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο για ακίνητα του e-ΕΦΚΑ, στοχεύοντας στην ενίσχυση μεγάλων επενδύσεων και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Η ρύθμιση αφορά κυρίως μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των 20 ετών, όπου το μίσθωμα περιλαμβάνει τόσο σταθερό ποσό όσο και ποσοστό επί του κύκλου εργασιών της επιχείρησης.
Πότε γίνεται ο συμψηφισμός
Ο συμψηφισμός ενεργοποιείται όταν ο μισθωτής πραγματοποιεί επενδύσεις που αυξάνουν την αξία του ακινήτου και οι οποίες δεν είχαν προβλεφθεί αρχικά ή υπερβαίνουν τις υποχρεωτικές δαπάνες της σύμβασης.
Ωστόσο, τίθενται σαφή όρια:
Το ποσό της επένδυσης που λαμβάνεται υπόψη πρέπει να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το ανώτατο όριο συμψηφισμού φτάνει τα 10 εκατομμύρια ευρώ.
Πώς λειτουργεί στην πράξη
Ο συμψηφισμός δεν γίνεται άμεσα, αλλά κατανέμεται στα επόμενα χρόνια της μίσθωσης, μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Για παράδειγμα, αν μια επιχείρηση επενδύσει 8 εκατομμύρια ευρώ και η υποχρεωτική επένδυση ήταν 3 εκατομμύρια, τότε η επιπλέον δαπάνη των 5 εκατομμυρίων μειώνεται κατά 2 εκατομμύρια που δεν συμψηφίζονται και τα υπόλοιπα 3 εκατομμύρια μπορούν να αφαιρεθούν από μελλοντικά ενοίκια.
Σε περίπτωση μεγαλύτερων επενδύσεων, όπως 15 εκατομμύρια ευρώ, το ποσό συμψηφισμού δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια.
Διαδικασία και προϋποθέσεις
Για να ενταχθεί μια επένδυση στη ρύθμιση, ο μισθωτής πρέπει να υποβάλει αίτηση εντός έξι μηνών από την ολοκλήρωση της επένδυσης ή από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Η αξιολόγηση γίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, από την αρμόδια εταιρεία αξιοποίησης ακινήτων.
Παράλληλα, με την υποβολή της αίτησης «παγώνει» η παραγραφή πιθανών απαιτήσεων μεταξύ των δύο πλευρών μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Στόχος η ενίσχυση επενδύσεων
Η ρύθμιση επιχειρεί να δώσει κίνητρα για μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα του Δημοσίου, διευκολύνοντας τις επιχειρήσεις να αξιοποιήσουν εμπορικά ακίνητα, όπως ξενοδοχεία ή εμπορικά κέντρα, μειώνοντας παράλληλα το κόστος μίσθωσης σε βάθος χρόνου.