Σαφές στίγμα για τις κυβερνητικές προτεραιότητες στην ακίνητη περιουσία το 2026 έδωσε το 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, με το στεγαστικό, τις ανακαινίσεις, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη ψηφιακή ενοποίηση δεδομένων να κυριαρχούν στην ατζέντα. Κεντρικό συμπέρασμα ήταν ότι η κυβέρνηση επενδύει στη λύση της ανακαίνισης και της αξιοποίησης του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών ως βασικό μοχλό αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.
Από τις ανακοινώσεις προέκυψε ότι δρομολογούνται ενισχύσεις για παρεμβάσεις αναβάθμισης και ανακαίνισης, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν κλειστά ή υποαξιοποιημένα. Επιβεβαιώθηκε παράλληλα η κατεύθυνση ότι χωρίς τη συμμετοχή των ιδιοκτητών δεν μπορεί να αυξηθεί ουσιαστικά η προσφορά κατοικιών. Στο ίδιο πλαίσιο, κρίσιμη μεταρρύθμιση αναδείχθηκε η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης, η οποία εκτιμάται ότι θα βελτιώσει τη λειτουργία της αγοράς μισθώσεων και θα περιορίσει μέρος του ρίσκου που αποθαρρύνει ιδιοκτήτες από τη μακροχρόνια μίσθωση.
Δεύτερος βασικός άξονας ήταν η μετάβαση σε ένα πλήρως «ψηφιακά χαρτογραφημένο» σύστημα ακίνητης περιουσίας. Η προαναγγελία για τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ( ΜΙΔΑ ), σε συνδυασμό με τη διασύνδεση Ελληνικό Κτηματολόγιο και ΑΑΔΕ, έδειξε την πρόθεση του κράτους να αποκτήσει ενιαία εικόνα για ιδιοκτησία, χρήση και δηλωμένα στοιχεία. Το εργαλείο παρουσιάστηκε ως μέσο δικαιότερης χάραξης πολιτικής και περιορισμού της παραοικονομίας, αναδείχθηκαν όμως και νέες πρακτικές απαιτήσεις για ιδιοκτήτες και φοροτεχνικούς, καθώς θα απαιτηθεί ακριβής αντιστοίχιση δεδομένων και διόρθωση παλαιών αποκλίσεων.
Τρίτη κομβική εξέλιξη αποτέλεσε η δέσμευση για επιτάχυνση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού. Οι ανακοινώσεις έκαναν λόγο για κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, επέκταση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και ειδικά χωροταξικά πλαίσια για κρίσιμους τομείς. Το μήνυμα ήταν ότι σαφέστεροι κανόνες χρήσεων γης και σταθερό πλαίσιο θεωρούνται προϋπόθεση για να ξεμπλοκάρουν επενδύσεις και αξιοποίηση περιουσίας.
Παράλληλα, ως βασικό σημείο τριβής καταγράφηκε το νέο πλαίσιο της αυτοδιοίκησης και ειδικότερα το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Από την πλευρά της ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάστηκε ως ουσιαστικά νέος φόρος με κίνδυνο μετακύλισης στις σχέσεις ιδιοκτητών–ενοικιαστών, ενώ εκπρόσωποι της αυτοδιοίκησης επιχείρησαν να αποσυνδέσουν τη συζήτηση από τον όρο «Δημοτικός ΕΝΦΙΑ», επικαλούμενοι τις αυξημένες οικονομικές πιέσεις στους δήμους. Το συνέδριο ανέδειξε έτσι ότι το 2026 διαμορφώνεται ισχυρό «μέτωπο διαπραγμάτευσης» για το πώς θα εφαρμοστούν οι νέες τοπικές επιβαρύνσεις και ποιος τελικά θα τις επωμιστεί.
Έντονη ήταν και η ανησυχία για τις ρυθμίσεις που περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, με αιχμή την απώλεια δικαιωμάτων ή καταχωρίσεων σε περιπτώσεις μεταβίβασης, καθώς και για τη συνέχιση πλαφόν στις επαγγελματικές μισθώσεις. Από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ εκφράστηκε ο φόβος ότι διατηρούνται στρεβλώσεις και κίνδυνοι αναβίωσης ενοικιοστασιακών πρακτικών, σε μια αγορά που ήδη πιέζεται από το στεγαστικό πρόβλημα.