Ριζικές αλλαγές στα φετινά εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα διαπιστώσουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, με μειώσεις φόρου και, για χιλιάδες εξ αυτών, οριστική κατάργηση του φόρου από το 2027.
Η διαδικασία εκκαθάρισης για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες ολοκληρώνεται τις επόμενες ημέρες, με τα εκκαθαριστικά να αναρτώνται πριν τα μέσα Μαρτίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Ο συνολικός λογαριασμός είσπραξης διαμορφώνεται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, ωστόσο τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι.
Μικροί οικισμοί: 50% μείωση και πλήρης κατάργηση
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά πάνω από 13.000 οικισμούς. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές.
Η μείωση ισχύει για κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ και αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτησίες. Από το 2027 ο φόρος για τα ακίνητα αυτών των οικισμών καταργείται πλήρως.
Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας δικαιούνται έκπτωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για μεγαλύτερης αξίας κατοικίες.
Η μείωση ισχύει και αναλογικά για ασφάλιση διάρκειας τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο 2025. Πέρυσι, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα.
Εκπτώσεις και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα
Μείωση 50% ισχύει για ιδιοκτήτες που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαυξήσεις), επιφάνεια έως 150 τ.μ. και συνολική αξία περιουσίας έως συγκεκριμένα όρια.
Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός ΕΝΦΙΑ) προβλέπεται για τρίτεκνους, πολυτέκνους και ΑμεΑ άνω του 80%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (με προσαυξήσεις) και η επιφάνεια δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Ποιοι πληρώνουν λιγότερο – Ποιοι περισσότερο
Μικρότερο ή μηδενικό φόρο θα δουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, καθώς και ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών, απαλλοτριώσεων ή χαρακτηρισμένων διατηρητέων.
Αντίθετα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025 ή τακτοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9.
Τι γίνεται με τα λάθη στο Ε9
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου και δεν γίνονται δεκτές διορθώσεις μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Όσοι εντοπίσουν λάθη θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει ξανά η εφαρμογή.
Σε περίπτωση μηνύματος περί «ελλιπών στοιχείων», η τροποποιητική δήλωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με βάση το υψηλότερο προβλεπόμενο σενάριο.
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027. Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.