Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αναμένουν τον φετινό λογαριασμό του φόρου.
Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ το αργότερο έως την Τρίτη 10 Μαρτίου, ενώ η πρώτη από τις δώδεκα μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο και ποιοι λιγότερο
Για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων ο φόρος θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με το 2025, καθώς δεν έχουν σημειωθεί αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Αυξημένα εκκαθαριστικά θα δουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Επίσης, μεγαλύτερος φόρος αναμένεται για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή ολοκλήρωσαν την ανέγερση νέων ακινήτων.
Αντίθετα, μειωμένος φόρος θα προκύψει για όσους πούλησαν ακίνητα ή προχώρησαν σε μεταβιβάσεις προς παιδιά και εγγόνια.
Εκπτώσεις έως και 100%
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει σημαντικές ελαφρύνσεις, με περισσότερους από δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες να επωφελούνται από εκπτώσεις που φτάνουν ακόμη και το 100%.
Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων είναι η αύξηση της έκπτωσης για ασφαλισμένες κατοικίες. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα το 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, η έκπτωση φθάνει στο 20%, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας περιορίζεται στο 10%.
Νέα μείωση για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Για πρώτη φορά προβλέπεται μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία φορολογουμένων που ζουν σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές.
Η ρύθμιση δεν ισχύει για την Αττική, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, και αφορά κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Ελαφρύνσεις για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότερα από 700.000 νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Η μείωση κατά 50% αφορά οικογένειες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Εξαιρέσεις ισχύουν επίσης για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές καθώς και για διατηρητέα κτίρια.
Διπλός φόρος για κενά ακίνητα τραπεζών
Αυξημένες επιβαρύνσεις θα αντιμετωπίσουν οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων που διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους κενά ακίνητα, καθώς ο φόρος για αυτές τις περιπτώσεις διπλασιάζεται.
Η επιβάρυνση αποφεύγεται εφόσον τα ακίνητα έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025.
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», με χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται τον Φεβρουάριο του 2027.
Σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής υπάρχει δυνατότητα ένταξης στην πάγια ρύθμιση και εξόφλησης της οφειλής σε έως 24 έντοκες δόσεις.