Αλλάζει οριστικά το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων από την 1η Απριλίου 2026, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων. Η καταβολή μισθωμάτων με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικούς χώρους, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και των αδήλωτων συμφωνιών.
Η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, μειώνοντας δραστικά το περιθώριο απόκρυψης εισοδημάτων.
Τι αλλάζει στις μισθώσεις και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με τις οδηγίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ο όρος καταβολής του μισθώματος στα μισθωτήρια πρέπει πλέον να προβλέπει αποκλειστικά κατάθεση ή μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με δηλωμένο ΙΒΑΝ, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η τραπεζική απόδειξη θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής, ενώ τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση από τον μισθωτή λογίζεται ως μη καταβολή και δίνει δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να κινηθεί νομικά για απόδοση του μισθίου.
Κρίσιμη λεπτομέρεια είναι ότι ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα. Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης). Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, συνιστάται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο, ενώ σε μισθώσεις με περισσότερους συνεκμισθωτές, καθένας θα δηλώνει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί.
Η εφαρμογή του μέτρου μετατέθηκε κατά τρεις μήνες, με βάση τον Ν. 5264/2025 (ΦΕΚ 239/Α/19-12-2025), ώστε να υπάρξει χρόνος για την ανάπτυξη του συστήματος διασταυρώσεων και την προσαρμογή πολιτών και τραπεζών.
Ποιες κυρώσεις προβλέπονται και ποια επιδόματα χάνονται
Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς συνεπάγεται σημαντικές απώλειες. Οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να λαμβάνουν ενοίκια «στο χέρι» χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά αποκλείονται από κάθε μορφή οικονομικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη στέγη.
Ειδικότερα, χάνεται το στεγαστικό επίδομα, αλλά και το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ, το οποίο καταβάλλεται μόνο σε όσους δηλώνουν και πληρώνουν ηλεκτρονικά τα μισθώματά τους. Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε έκπτωση ή παροχή, τόσο για ενοικιαστές όσο και για εκμισθωτές.