Υποχρέωση άμεσης ενημέρωσης της Εφορίας για τα ακίνητα που περιέρχονται στην κατοχή τους έχουν οι φορολογούμενοι που κληρονόμησαν ακίνητη περιουσία εντός του 2025. Πέραν της δήλωσης φόρου κληρονομιάς, οι κληρονόμοι καλούνται να υποβάλουν Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), καθώς με βάση τα στοιχεία αυτά θα υπολογιστεί ο φετινός ΕΝΦΙΑ.
Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω κληρονομιάς πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα Ε9 της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσα στις επόμενες 72 ώρες, προκειμένου να δηλώσουν τις μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Οι προθεσμίες για εκ διαθήκης και εξ αδιαθέτου κληρονόμους
Οι κληρονόμοι οφείλουν να υποβάλουν εμπρόθεσμα τη δήλωση Ε9, δηλώνοντας τα ακίνητα που αποκτούν στο όνομά τους. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου διαδοχής, η προθεσμία λήγει στις 31 Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί τον θάνατο του κληρονομούμενου. Για τους εκ διαθήκης κληρονόμους, η ίδια ημερομηνία ισχύει με αφετηρία τη δημοσίευση της διαθήκης.
Η ίδια προθεσμία εφαρμόζεται και όταν η πράξη αποδοχής κληρονομιάς έχει συνταχθεί πριν από την παρέλευση της προθεσμίας αποποίησης, εφόσον δεν έχει παρέλθει η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς είναι τέσσερις μήνες από τη στιγμή που ο κληρονόμος έλαβε γνώση της επαγωγής και του λόγου της, ή ένα έτος όταν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή όταν ο κληρονόμος πληροφορήθηκε την επαγωγή ενώ διέμενε εκτός Ελλάδας.
Ποσοστά, αποποιήσεις και ειδικές περιπτώσεις
Η δήλωση Ε9 υποβάλλεται από τους εκ διαθήκης κληρονόμους κατά το ποσοστό που τους αναλογεί, εφόσον η διαθήκη έχει δημοσιευθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους της δήλωσης. Αντίστοιχα, οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι δηλώνουν το ποσοστό τους όταν δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη έως την ίδια ημερομηνία.
Στις περιπτώσεις όπου έχουν προηγηθεί αποποιήσεις, η δήλωση υποβάλλεται από τους τελικούς κληρονόμους από το επόμενο έτος του θανάτου ή, αν υπάρχει διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσής της. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο, υπό την προϋπόθεση ότι η δήλωση θα κατατεθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.
Τι αλλάζει: Ρόλος συμβολαιογράφων στο Ε9
Στο πλαίσιο της διευκόλυνσης των φορολογουμένων και της αποφυγής λαθών ή παραλείψεων, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να εντάξει πιο ενεργά τους συμβολαιογράφους στη διαδικασία. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, μετά την ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς, οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να ενημερώνουν απευθείας το Ε9 για λογαριασμό των κληρονόμων.
Ήδη σήμερα, η υποβολή του Ε9 γίνεται αυτόματα και ψηφιακά στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων, μέσω των σχετικών διασυνδέσεων.
Πώς υποβάλλεται το Ε9 του αποβιώσαντος
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων του αποβιώσαντος υποβάλλεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, από την πλατφόρμα «Τα Αιτήματά μου», με επιλογή της Θεματικής Ομάδας «Κεφάλαιο» και της διαδικασίας «Υποβολή δήλωσης Ε9 (ειδικές περιπτώσεις μη ψηφιακής υποβολής)».