Σε εφαρμογή τίθεται από σήμερα ένα νέο, πιο ευέλικτο πλαίσιο για την αγορά ακινήτων, που επιτρέπει για πρώτη φορά την πώληση ακόμη και κατασχεμένων ακινήτων, με στόχο να ξεμπλοκάρουν χιλιάδες «παγωμένες» υποθέσεις και να δοθεί διέξοδος σε οφειλέτες του Δημοσίου και κληρονόμους.
Η βασική αλλαγή αφορά τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων με εκκρεμότητες, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος αποδίδεται απευθείας στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μέσω του συμβολαιογράφου.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Η διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια: ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση στην ΑΑΔΕ για άρση κατάσχεσης ή έγκριση μεταβίβασης, η φορολογική διοίκηση ελέγχει τις προϋποθέσεις και καθορίζει το ποσό που θα παρακρατηθεί, προσδιορίζεται η αξία του ακινήτου και, κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει απευθείας το σχετικό ποσό στο Δημόσιο.
Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, ο φόρος εξοφλείται αυτόματα από το τίμημα της πώλησης, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της μεταβίβασης χωρίς εμπόδια.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Οι οφειλέτες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα που έχουν κατασχεθεί για ληξιπρόθεσμες οφειλές, ακόμη και αν έχουν ενταχθεί σε διαδικασία πλειστηριασμού, εφόσον πληρούνται οι όροι του νόμου.
Το ποσοστό που κατευθύνεται στην εφορία δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το 25% του τιμήματος, ενώ μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με την οφειλή και τη φορολογική εικόνα του οφειλέτη.
Σε περιπτώσεις όπου το ποσό που πρέπει να αποδοθεί υπερβαίνει το τίμημα πώλησης, τότε ολόκληρο το ποσό καταλήγει στην εφορία, με την κατάσχεση να αίρεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Αλλαγές σε αξίες και εκτιμήσεις
Η τιμή μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την κατάσχεση, ενώ αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, αυτή λαμβάνεται υπόψη.
Για κατασχέσεις άνω των πέντε ετών απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Διευκολύνσεις για κληρονομικά ακίνητα
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ρύθμιση για τα κληρονομιαία ακίνητα, καθώς δίνεται η δυνατότητα πώλησης ακόμη και όταν δεν έχει εξοφληθεί ο φόρος κληρονομιάς, με την οφειλή να παρακρατείται κατά τη μεταβίβαση.
Παράλληλα, μειώνεται το κόστος μεταβίβασης, καθώς καταργείται η υποχρέωση τοπογραφικού για ακίνητα εντός σχεδίου με κυρωμένες πράξεις εφαρμογής και λειτουργούν κτηματολογικά δεδομένα.
Το νέο πλαίσιο εκτιμάται ότι θα επιταχύνει σημαντικά την αγορά ακινήτων και θα αποσυμφορήσει χιλιάδες υποθέσεις που παρέμεναν σε εκκρεμότητα.