Σημαντικές αλλαγές στον Κτιριοδομικό Κανονισμό φέρνει υπουργική απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με στόχο την επικαιροποίηση και τον εξορθολογισμό του ισχύοντος πλαισίου για τα κτίρια. Η απόφαση, που υπεγράφη από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκο Ταγαρά, τροποποιεί κρίσιμες διατάξεις που αφορούν την ταξινόμηση των κτιρίων, την ασφάλεια και αντοχή των κατασκευών, τα δομικά στοιχεία, καθώς και τις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης.
Υποχρεωτικός ανελκυστήρας σε κτίρια κατοικιών
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος αυτού παρουσιάζει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη των 9 μέτρων από την οριστική επιφάνεια του εδάφους στο σημείο πρόσβασης. Η ρύθμιση στοχεύει στη βελτίωση της προσβασιμότητας, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια, και στην ενίσχυση της ασφαλούς μετακίνησης των ενοίκων.
Ελεύθερα ύψη και ειδικά κτίρια
Παράλληλα, επανακαθορίζονται τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη των χώρων, τα οποία πλέον λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και κατά παρέκκλιση τυχόν προδιαγραφών του φορέα λειτουργίας τους, υπό την προϋπόθεση της σύμφωνης γνώμης του. Η πρόβλεψη αφορά περιπτώσεις επιτρεπόμενης χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, των οποίων οι οικοδομικές άδειες προέβλεπαν κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό άνω του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησης, δηλαδή ειδικά κτίρια κατά τον ΝΟΚ.
Αλλαγές σε κλίμακες και χρήσεις
Στο ίδιο πνεύμα απλοποίησης, καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή της μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες διατάξεις. Η αλλαγή επιτρέπεται πλέον σε περιπτώσεις μεταβολής χρήσης, εφόσον το πλάτος των κλιμάκων επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, όπως αυτός υπολογίζεται κατά τον χρόνο αλλαγής της χρήσης.
Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και ρόλος ΔΕΔΔΗΕ
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου αποκλειστικά για την τοποθέτηση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, τόσο σε κατοικίες όσο και σε καταστήματα. Τα χαρακτηριστικά του χώρου αυτού δεν μπορούν να μεταβληθούν από κατασκευαστές ή χρήστες και κάθε σχετική κατασκευή οφείλει να συμμορφώνεται με τις υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ.
Νέοι κανόνες για οικοδομικές άδειες
Τροποποιήσεις επέρχονται και στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Όταν ο όγκος ενός κτιρίου υπερβαίνει τον προβλεπόμενο, απαιτείται πλέον η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για το αν είναι αναγκαία η εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης. Στον υπολογισμό του όγκου συνυπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, εξαιρουμένων θερμομονώσεων, επικαλύψεων και διακοσμητικών στοιχείων όψεων. Δεν προσμετρώνται, επίσης, οι υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση, ούτε οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων, οι λεγόμενες πιλοτές.