MLS στην ελληνική αγορά ακινήτων προτείνει η Prosperty

Τη δημιουργία ενός Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων (Multiple Listing Service – MLS), κατά τα διεθνή πρότυπα, πρότεινε η Prosperty στο συνέδριο Prodexpo 2025, θέτοντας ως στόχο τη διαφάνεια και την εξυγίανση της αγοράς ακινήτων. Η εταιρεία παρουσίασε τα πλέον πρόσφατα στοιχεία για την προσφορά και τη ζήτηση, επισημαίνοντας ότι η στρέβλωση τιμών, η γήρανση του αποθέματος και η έλλειψη θεσμικών επενδυτών συνθέτουν μια αγορά που παραμένει δύσκολη και ανεπαρκώς ρυθμισμένη.

Τα βασικά προβλήματα της αγοράς

Ο CEO της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, ανέδειξε τέσσερις βασικούς άξονες που εμποδίζουν τη λειτουργία μιας υγιούς στεγαστικής αγοράς:

1. Γήρανση αποθέματος – Πάνω από το 60% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών, ενώ μόλις το 10% των παλαιών ακινήτων έχει ανακαινιστεί.

2. Αναντιστοιχία τιμών και πραγματικής αξίας – Η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 2.583 €/τ.μ., ενώ η μέση αξία μεταβίβασης είναι μόλις 1.329 €/τ.μ., σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ.

3. Απουσία θεσμικών επενδυτών – Τα κλειστά διαμερίσματα παραμένουν αναξιοποίητα, καθώς δεν έχει αναπτυχθεί αγορά τύπου Build-to-Rent ή SFR/PRS Funds όπως στο εξωτερικό.

4. Έλλειψη διαθέσιμης γης – Λιγότερο από το 22% των οικοπέδων στην Αττική ξεπερνούν τα 1.000 τ.μ., κάτι που δυσχεραίνει την ανάπτυξη νέων οργανωμένων οικιστικών projects.

Η στεγαστική κρίση στο προσκήνιο

Η παρουσίαση ανέδειξε ότι τα αίτια της στεγαστικής κρίσης είναι πολυεπίπεδα: παλαιό και μη ανακαινισμένο στοκ, έλλειψη φοιτητικής στέγης, υψηλές αντικειμενικές τιμές, δυσκολία πρόσβασης σε ίδια κεφάλαια, κλειστά ακίνητα και χαμηλή διαθεσιμότητα νέων κατοικιών. Παράλληλα, η άνοδος των ενοικίων και οι δημογραφικές εξελίξεις αυξάνουν τη ζήτηση χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη προσφορά.

Προτεινόμενες λύσεις πολιτικής

Ο κ. Μαρκόπουλος παρουσίασε σειρά εργαλείων που εφαρμόζονται ήδη στην ΕΕ και μπορούν να υιοθετηθούν και στην Ελλάδα:

• Rent-to-Buy (μίσθωση με δικαίωμα εξαγοράς)

• Επέκταση του προγράμματος Σπίτι Μου

• Shared Equity (συμμετοχή κράτους ή ταμείων στο 30-40% της επένδυσης)

• Κρατικές εγγυήσεις για την ίδια συμμετοχή

• Στοχευμένες φοροελαφρύνσεις για νέους και νησιωτικές/ακριτικές περιοχές

Γιατί MLS στην Ελλάδα

Η Prosperty υπογράμμισε ότι μια εθνική πλατφόρμα τύπου MLS θα μπορούσε να λύσει χρόνιες παθογένειες της αγοράς:

• Εκμηδένιση διπλών και ψευδών αγγελιών

• Ενιαία και διαφανή δεδομένα αγγελιών

• Ταχύτερες και ασφαλέστερες συναλλαγές

• Αυτόματη αποτίμηση αξίας (AVM)

• Υποδομή για εθνική στεγαστική πολιτική

Όπως επισημάνθηκε, χωρίς ενιαία βάση δεδομένων και τυποποίηση προσφοράς/τιμών, η αγορά δεν μπορεί να λειτουργήσει ορθολογικά. «Η στέγη είναι δικαίωμα», τόνισε ο κ. Μαρκόπουλος, σημειώνοντας ότι η τεχνολογία και τα ανοικτά δεδομένα μπορούν να αποτελέσουν καταλύτη λύσης.