Οι περισσότεροι ακολουθούμε μια συγκεκριμένη λογική όταν ανακαινίζουμε: «Ναι, κοστίζει τώρα, αλλά μακροπρόθεσμα θα βγάλω κέρδος γιατί το σπίτι θα είναι πιο ελκυστικό στους αγοραστές».
Κι όμως, παραδόξως, συχνά συμβαίνει το αντίθετο. Στην πραγματικότητα, ορισμένες από τις πιο συνηθισμένες παρεμβάσεις μπορούν να μειώσουν την αξία ενός ακινήτου, είτε ρίχνοντας την τιμή πώλησης κατά χιλιάδες ευρώ, είτε αποθαρρύνοντας τελείως τους υποψήφιους αγοραστές.
Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι κάποιες ανακαινίσεις μπορεί να «ψαλιδίσουν» έως και το 10% της αξίας ενός σπιτιού. Από την κατάργηση υπνοδωματίων μέχρι τις υπερβολικά μοντέρνες κουζίνες «για το Instagram», ρωτήσαμε επενδυτές ακινήτων, μεσίτες και διακοσμητές τι είναι αυτό που τελικά διώχνει έναν αγοραστή. Διαβάστε παρακάτω για να γλιτώσετε κόπο και, κυρίως, χρήμα.
1. Μετατροπή υπνοδωματίου σε δωμάτιο – ντουλάπα (walk-in wardrobe) ή γυμναστήριο
Αυτό το επιπλέον δωμάτιο που κάνατε ντουλάπα-δωμάτιο μπορεί να σας δίνει την αίσθηση της πολυτέλειας, αλλά είναι ο γρηγορότερος τρόπος να «υποβιβάσετε» το σπίτι σας σε χαμηλότερη κατηγορία τιμής.
Εκτός αν πουλάτε κάποια τεράστια βίλα, οι αγοραστές δίνουν τεράστια σημασία στον αριθμό των υπνοδωματίων, ακόμα κι αν το δωμάτιο είναι μικρό. Ένα επιπλέον δωμάτιο μπορεί να προσθέσει έως και 10% στην αξία, ενώ οι ειδικές κατασκευές ντουλάπας σπάνια φέρνουν πίσω τα χρήματά τους.
2. Η πολύ «τολμηρή» κουζίνα
Μια κουζίνα με έντονα χρώματα μπορεί να παίρνει πολλά likes στα social media, αλλά «ροκανίζει» την τιμή πώλησης. Οι αγοραστές, βλέποντας έντονα χρωματιστά ντουλάπια ή πολύ ιδιαίτερα υλικά, σκέφτονται αμέσως το κόστος της αποξήλωσης. Αν η κουζίνα είναι πολύ προσωπική ή ακολουθεί μια εφήμερη μόδα, ο αγοραστής θα ζητήσει μείωση τιμής για να τη φέρει στα μέτρα του.
3. Προσθήκες και επεκτάσεις που «δεν κολλάνε»
Πολλοί ιδιοκτήτες χτίζουν μια επέκταση ή κλείνουν έναν ημιυπαίθριο χωρίς να φροντίσουν την ομοιομορφία με το υπόλοιπο σπίτι. Το αποτέλεσμα; Ένας χώρος που το καλοκαίρι «βράζει» και τον χειμώνα είναι παγωμένος, ενώ η αισθητική αντίθεση με το παλιό κτίσμα βγάζει μάτι. Αν ο αγοραστής δει ότι το υπόλοιπο σπίτι θέλει ακόμα δουλειά, δεν θα εκτιμήσει την ακριβή σας προσθήκη.
4. Το γκρέμισμα πολλών τοίχων (Open-plan)
Η ενιαία διαρρύθμιση είναι μόδα, αλλά υπάρχει και το «υπερβολικά ανοιχτό». Αν καταργήσετε όλους τους τοίχους, το σπίτι χάνει την πρακτικότητά του, ειδικά για οικογένειες που χρειάζονται απομόνωση. Όταν ένας χώρος φαίνεται τεράστιος αλλά δεν μπορεί να λειτουργήσει σωστά, η αξία του πέφτει καθώς ο αγοραστής υπολογίζει ήδη το κόστος για να ξαναχτίσει τοίχους.
5. Κατάργηση αποθηκευτικών χώρων
Το να γκρεμίσετε μια μικρή αποθήκη ή το πατάρι για να δείχνει η κουζίνα ή το μπάνιο μεγαλύτερο, συχνά γυρίζει μπούμερανγκ. Ο αγοραστής θα προσέξει αμέσως ότι δεν έχει πού να βάλει τη σκούπα, τον κουβά ή τα πράγματα της αποθήκης, και αυτή η έλλειψη λειτουργικότητας μπορεί να μειώσει την αξία του σπιτιού έως και 5%.
6. Μετατροπή του γκαράζ σε δωμάτιο
Σε περιοχές όπου το πάρκινγκ είναι «χρυσάφι», το να μετατρέψετε το γκαράζ σε γραφείο είναι μεγάλο λάθος. Όσο ωραίο κι αν είναι το νέο δωμάτιο, η έλλειψη θέσης στάθμευσης είναι αποτρεπτικός παράγοντας για τους περισσότερους και μπορεί να κοστίσει ακριβά στην τελική τιμή.
7. Κακοτεχνίες και DIY «μερεμέτια»
Οι ερασιτεχνικές εργασίες (κακά τοποθετημένα πλακάκια, πρόχειρες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις) κάνουν τους αγοραστές νευρικούς. Αν δουν κάτι πρόχειρο στην επιφάνεια, αναρωτιούνται τι κρύβεται πίσω από τους τοίχους. Η δυσπιστία οδηγεί είτε σε αποχώρηση του αγοραστή είτε σε σκληρά παζάρια.
8. Κατάργηση της μπανιέρας
Σε ένα σπίτι που απευθύνεται σε οικογένεια, η μπανιέρα θεωρείται συχνά απαραίτητη. Αν την αντικαταστήσετε με μια ντουζιέρα επειδή βολεύει εσάς, ίσως αποκλείσετε μια μεγάλη μερίδα αγοραστών με μικρά παιδιά.
9. Αφαίρεση παραδοσιακών στοιχείων
Σε παλαιότερα ακίνητα, τα νεοκλασικά στοιχεία, τα γύψινα ή τα ιδιαίτερα δάπεδα (π.χ. παλιά μωσαϊκά ή μάρμαρα σε καλή κατάσταση) είναι αυτά που δίνουν αξία. Αν τα «ξηλώσετε» όλα για να το κάνετε ένα απρόσωπο μοντέρνο κουτί, αφαιρείτε τον χαρακτήρα που θα το έκανε να ξεχωρίσει στην αγορά.
10. Ενεργειακές αναβαθμίσεις χωρίς μόνωση
Η τοποθέτηση μιας αντλίας θερμότητας ή φωτοβολταϊκών είναι εξαιρετική ιδέα, αλλά μόνο αν το σπίτι είναι σωστά μονωμένο. Αν το σπίτι «μπάζει», η αντλία δεν θα αποδώσει ποτέ και ο αγοραστής θα τη δει απλώς ως ένα θορυβώδες, ακριβό μηχάνημα που δεν κάνει τη δουλειά του.