Η ηλεκτρονική εφαρμογή για τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ανοίγει μέσα στην ημέρα στην πλατφόρμα myAADE της ΑΑΔΕ, σηματοδοτώντας την έναρξη της διαδικασίας για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων 2026, που αφορούν τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025.
Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων λήγει στις 15 Ιουλίου, ενώ έως τις 31 Ιουλίου θα πρέπει να καταβληθεί είτε η πρώτη δόση είτε το σύνολο του φόρου, εφόσον από την εκκαθάριση προκύψει χρεωστικό ποσό. Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης εμφανίζεται αυτόματα με την οριστική υποβολή της δήλωσης, είτε πρόκειται για χρεωστικό, μηδενικό ή πιστωτικό εκκαθαριστικό.
Για όσους σπεύσουν να καταθέσουν νωρίς τη δήλωσή τους, προβλέπεται αυξημένη έκπτωση στην περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Ιουλίου. Η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και το 4%, αντί 2%, εφόσον το εκκαθαριστικό είναι χρεωστικό και ο φόρος εξοφληθεί ολικά μέσα στην προθεσμία.
Τι ισχύει για τα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3
Όλοι οι υπόχρεοι υποβάλλουν το έντυπο Ε1, όμως όσοι απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητα ή από επιχειρηματική δραστηριότητα οφείλουν να υποβάλουν προηγουμένως και τα έντυπα Ε2 ή Ε3, αντίστοιχα.
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα νέο πρακτικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για το έντυπο Ε2, το οποίο αφορά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Ο οδηγός απευθύνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες ακινήτων και αποσαφηνίζει κρίσιμα ζητήματα που αφορούν την ορθή συμπλήρωση του εντύπου.
Μεταξύ άλλων, διευκρινίζεται ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής Ε2, πώς δηλώνονται ανείσπρακτα ενοίκια ώστε να μη φορολογηθούν, ποιος αριθμός παροχής ρεύματος συμπληρώνεται όταν δεν υπάρχει μετρητής, καθώς και ποια είναι η διαδικασία για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι βασικές διευκρινίσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων
Σε περίπτωση κοινής φορολογικής δήλωσης, εφόσον και ο ή η σύζυγος έχει ακίνητη περιουσία, πρέπει να υποβάλει ξεχωριστό Ε2, ακόμη κι αν δεν αποκτά πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα από αυτή. Η ίδια υποχρέωση ισχύει και σε περιπτώσεις υπεκμίσθωσης. Εξαίρεση αποτελούν τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, τα οποία δεν δηλώνονται στο Ε2 αλλά στον Πίνακα 5 του Ε1.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη στήλη 17 του εντύπου, όπου δηλώνεται υποχρεωτικά το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Εκεί περιλαμβάνονται δεκάδες κατηγορίες, από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων μέχρι δωρεάν παραχώρηση, ιδιοχρησιμοποίηση, κενά ακίνητα, ανείσπρακτα ενοίκια και βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για τα ανείσπρακτα ενοίκια, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι ο φορολογούμενος πρέπει πρώτα να έχει απευθυνθεί στην αρμόδια υπηρεσία και να έχει προσκομίσει τουλάχιστον ένα από τα δικαιολογητικά που προβλέπει η νομοθεσία. Μόνο αφού ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, μπορεί να δηλώσει τα ποσά στο Ε2 ώστε να μην φορολογηθούν.
Τι αλλάζει για βραχυχρόνιες μισθώσεις και κενά ακίνητα
Σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι όταν ένα φυσικό πρόσωπο εκμισθώνει ή υπεκμισθώνει έως δύο ακίνητα, τα σχετικά στοιχεία και το συνολικό εισόδημα προσυμπληρώνονται στο Ε2 με βάση το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αν όμως ο φορολογούμενος εκμισθώνει ή υπεκμισθώνει από τρία ακίνητα και πάνω, τότε το σχετικό εισόδημα δεν θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.
Παράλληλα, παρέχονται ειδικές οδηγίες για τις περιπτώσεις κατοικιών που ήταν κενές ή είχαν καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και στη συνέχεια εκμισθώθηκαν. Στις περιπτώσεις αυτές, υπό προϋποθέσεις, το εισόδημα μπορεί να μεταφερθεί στους κωδικούς 119-120 του Ε1 ως απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι στο Ε2
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ακόμη ότι οι δύο σύζυγοι οφείλουν να υποβάλουν χωριστό Ε2 για τα ακίνητα που κατέχουν, ακόμη και όταν υπάρχει συνιδιοκτησία. Για βοηθητικούς χώρους ή αγροτεμάχια χωρίς μετρητή ρεύματος, στη σχετική στήλη συμπληρώνεται ο αριθμός 999999999.
Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 μετά την οριστική υποβολή. Αν ο φορολογούμενος εντοπίσει λάθος, πρέπει πρώτα να το διορθώσει στο Ε2 και στη συνέχεια να οριστικοποιήσει ξανά το έντυπο.
Επιπλέον, αν κατά τη συμπλήρωση εμφανίζονται ποσά μισθωμάτων με τα οποία ο φορολογούμενος δεν συμφωνεί, αυτά προέρχονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μισθώσεων και αφορούν τις ενεργές μισθώσεις του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται έλεγχος της διάρκειας ισχύος των μισθωτηρίων και, όπου χρειάζεται, λύση της μίσθωσης.
Η φετινή διαδικασία των δηλώσεων αναμένεται να δώσει ιδιαίτερη βαρύτητα στην ορθή καταγραφή των εισοδημάτων από ακίνητα, καθώς τα λάθη στο Ε2 επηρεάζουν άμεσα την εκκαθάριση του φόρου και τα ποσά που θα μεταφερθούν στο βασικό έντυπο Ε1.