Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς τίθεται σε εφαρμογή η υποχρέωση καταβολής τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, βάσει του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση επηρεάζει εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλειες φορολογικών ελαφρύνσεων και επιδομάτων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες έως το τέλος του 2025
Η περίοδος προσαρμογής θεωρείται κρίσιμη, και οι ιδιοκτήτες καλούνται να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες:
-
Αναθεώρηση και επικαιροποίηση συμβολαίων μίσθωσης, προσθέτοντας όρο υποχρεωτικής πληρωμής μέσω τραπεζικής κατάθεσης.
-
Καθορισμός και δήλωση του IBAN στην ΑΑΔΕ (η διαδικασία θα ανακοινωθεί επίσημα).
-
Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, όχι τρίτου προσώπου.
-
Σε κοινό λογαριασμό, ο εκμισθωτής πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος.
-
Όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, απαιτείται αντίστοιχος διαχωρισμός IBAN, ώστε κάθε μερίδιο μισθώματος να κατατίθεται στον σωστό δικαιούχο.
-
Έλεγχος πληρωμών ενοικιαστή: εάν έως τις 31 Δεκεμβρίου δεν έχουν κατατεθεί όλα τα μισθώματα του έτους, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% που προβλέπει ο νόμος.
Υποχρεώσεις και προσαρμογή για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές οφείλουν να προσαρμοστούν στη νέα διαδικασία:
-
Η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικής μεταφοράς, με εμφανές αποδεικτικό.
-
Απαιτείται η κατάθεση εντός του πρώτου πενθήμερου κάθε μήνα, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο.
-
Συνιστάται η εντολή μόνιμης πάγιας μεταφοράς, για την αποφυγή καθυστερήσεων ή λαθών.
-
Η μη κατάθεση μέσω τράπεζας πλέον θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, κάτι που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε έξωση.
Μη συμμόρφωση από τον ενοικιαστή οδηγεί επίσης σε απώλεια:
-
του ετήσιου επιδόματος ενός ενοικίου,
-
κρατικών ενισχύσεων σχετικών με στέγαση και κοινωνικά προγράμματα.
Τι αλλάζει με το νέο καθεστώς
Η νέα διαδικασία έχει στόχο την πλήρη ιχνηλασιμότητα των μισθωμάτων, τη διαφάνεια και την προστασία τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.
Με την εφαρμογή της:
-
Καταργούνται τα μετρητά ως μέσο πληρωμής ενοικίων.
-
Ολες οι μισθώσεις ενοικίων πρέπει να εμφανίζονται ηλεκτρονικά.
-
Διευκολύνεται η φορολογική αποτύπωση και η πρόσβαση σε κοινωνικές παροχές.