Στεγαστική κρίση στην Αττική: Εκτόξευση 35% στα ενοίκια μέσα σε πέντε χρόνια

Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα έχουν φτάσει οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική, με τη μέση ζητούμενη τιμή να έχει αυξηθεί κατά 35% από το 2020, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.gr. Σήμερα, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο 1.023 ευρώ τον μήνα, έναντι 757 ευρώ πριν από πέντε χρόνια, γεγονός που αποτυπώνει το βάθος της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζουν χιλιάδες ενοικιαστές.

Η τιμή ανά τετραγωνικό έχει ανέλθει στα 10,23 €/τ.μ., από 7,57 €/τ.μ. το 2020, καθιστώντας πλέον εξαιρετικά δύσκολη την εύρεση οικονομικά προσιτής κατοικίας, παρά τις θετικές εξελίξεις σε βασικούς οικονομικούς δείκτες και την αύξηση διαθέσιμου εισοδήματος.

Μετατόπιση της ζήτησης σε μικρότερα σπίτια

Καθώς το κόστος στέγασης ανεβαίνει, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές στρέφονται σε μικρότερα ακίνητα, προκειμένου να μειώσουν το μηνιαίο κόστος. Η μεγαλύτερη πίεση παρατηρείται στην κατηγορία των 70–80 τ.μ., που θεωρούνται ιδανικά για μικρές οικογένειες και ακόμη προσιτά σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες.

Ωστόσο, η προσφορά τέτοιων ακινήτων σε καλή κατάσταση έχει μειωθεί, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών ωθεί περισσότερους ιδιοκτήτες να ζητούν μεγαλύτερες αποδόσεις.

Ραγδαίες αυξήσεις στις μέχρι πρότινος «φθηνές» περιοχές

Τα υψηλότερα ποσοστά αύξησης εντοπίζονται σε περιοχές που θεωρούνταν οικονομικές επιλογές. Συγκεκριμένα:

Η δυναμική αυτή επαναδιαμορφώνει τον χάρτη της αγοράς, καθώς πλέον ακόμη και περιοχές που λειτουργούσαν ως «καταφύγιο» για πιο οικονομικές επιλογές, γίνονται απρόσιτες για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.

Παρεμβάσεις της πολιτείας – Ανεπαρκείς μπροστά στην αύξηση

Από την 1η Ιανουαρίου τίθενται σε ισχύ φορολογικές ελαφρύνσεις, ενώ έχει ήδη ξεκινήσει η χορήγηση του ετήσιου επιδόματος ενοικίου έως 800 ευρώ για δικαιούχους. Ωστόσο, παρά τις παρεμβάσεις αυτές, τα στοιχεία δείχνουν ότι δεν υπάρχει τάση αποκλιμάκωσης.

Αν και η Eurostat καταγράφει αύξηση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά 22,3% από το 2019 έως το 2024, η άνοδος αυτή υπολείπεται σημαντικά των αυξήσεων στα ενοίκια, αφήνοντας μεγάλα τμήματα του πληθυσμού οικονομικά εκτεθειμένα.

Οι ειδικοί: Απαιτείται συνολική στεγαστική πολιτική

Αναλυτές της αγοράς ακινήτων υπογραμμίζουν ότι η κρίση δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο μέσα από επιδόματα ή ελαφρύνσεις, αλλά χρειάζεται:

• μακροπρόθεσμη πολιτική κοινωνικής κατοικίας,

• πλαφόν στις αναπροσαρμογές,

• δείκτες τιμολόγησης βάσει ποιότητας και τοποθεσίας,

• προγράμματα μαζικής κατασκευής προσιτών κατοικιών, όπως ήδη εφαρμόζεται σε αρκετές χώρες της Ευρώπης.